10 דברים שכדאי לדעת בעת רכישת 'בית האגרים'

בולדר, קולורדו, היא, עבור הלא יזומים, ארץ של ספורטאים עטויי ספנדקס המניעים את סובארוס עם מדבקות פגוש נאמאסט לתוך שבילים של 1.2 מיליון דולר שלהם בתים משפחתיים . אז כשאחד מחברי פרץ לשוק הנדל'ן היקר בבולדר כשהיינו בשנות העשרים לחיינו, סיקרן אותי לדעת בדיוק אֵיך היא הצליחה לעשות זאת. הפתעה, הפתעה, זה היה מסלול קצת לא שגרתי ולא זוהר:

מה המשמעות של 222 מבחינה רוחנית

אמרתי לך שקנינו בית אגירה? היא הזכירה כשהתעדכנו מסלטי כרוב וקינואה (כי ... בולדר).

בדומה לרכישת בתים שנכנסו לעיקול, השקעה בנכסים שהיו בעבר בבעלות אוגרים יכולה להיות דרך יצירתית עבור דור המילניום להשיג בעלות על דירות בשוק דיור מאתגר.

אבל, כפי שיזהירו אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן, זו משימה לא פשוטה: ישנן דרגות שונות של אגירה, שחלקן עלולות להוות סכנות בריאותיות. ה האיגוד הפסיכיאטרי האמריקאי מגדירה אגירה כפריטים שמורים יתר על המידה שאחרים עשויים לראות בהם חסרי ערך. לאנשים יתקשה כל כך להיפרד מרכוש עד שהעומס משבש את יכולתם להשתמש בחללי המגורים או העבודה שלהם.

בחוויית רכישת הבית של חברתי, היא ובעלה לא הצליחו לראות כמה חדרים במרתף במהלך ההליכה הראשונית כיוון שהם היו ממולאים זבל מהרצפה עד התקרה. בעלה, שעובד בנדל'ן, הצליח לנהל משא ומתן על פינוי הבית לפני שהם עברו לגור. לאחר מכן, הם הביאו ניקיון וציירים מקצועיים. הם גם הסירו את השטיח והריצוף והחליפו אותם. כלשונה, לבית היו עצמות טובות מתחת לערימות החפצים.

להלן מה עוד מומחי נדל'ן אומרים שאתה צריך לדעת על רכישת בתים לאגירה:

(אשראי תמונה: MCarper )

1. זה לא מתאים לכולם

בדומה לעיקולים, הרוכשים העיקריים לבתי האגסון נוטים להיות משקיעי נדל'ן קטנים או בונים ', מסביר אנדרו הילמן, מתווך נדל'ן הילמן בבוסטון.

עם זאת, הרוכש הממוצע בפעם הראשונה יכול למצוא אחד לרכישה-ייתכן שזו רק חוויה הרבה יותר קשה מרכישת בית המתנע לחיתוך עוגיות. מכיוון שבתי האגרים בדרך כלל ארוזים מהרצפה עד התקרה, הזבל עלול להקשות על ראיית הבעיות הבסיסיות.

אתה לא קונה בית, הוא אומר, אלא רוכש פרויקט.

בעת מכירת בתים לאגירה באמצעות החברה שלו שירות MLS בתשלום אחיד , מומלץ למוכרים לשווק ולפרסם את הבית כמכשיר הנדסאי כדי שקונים פוטנציאליים יידעו למה הם נכנסים. כמו כן, על הקונים תמיד להפריש סכום ניכר של כסף לא ידוע, מייעץ הילמן.

2. לאוגרנים הם לא תמיד הדרך שבה הם נתפסים בטלוויזיה

חלק ניכר מהניקיון המסיבי בתוכניות ריאליטי כוללות זבל ופריטים שמבחינת כסף אינם שווים הרבה. אבל, אוגרים עשויים גם לחיות בבתים בהיקף של מיליוני דולרים מלאים ברהיטים יקרים, תיקי מעצבים ובגדים-ובכל זאת יש כל כך הרבה דברים שאי אפשר לפתוח את הדלת כדי להיכנס לחדר או שאתה צריך לטפס על ערימות של פריטים, מסביר קלייר גרום , סוכן ב- Warburg Realty בניו יורק.

מספרים 10:10

גרוום עבדה עם לקוחות המתאימים לפרופיל האגרן, ולדבריה זהו תהליך רגיש אליו היא ניגשת בזהירות וללא שיפוט. מאחורי הקלעים, זה עשוי לקחת חודשים עד שהבית מגיע למצב בו ניתן לצבוע, לביים ולרשום אותו למכירה.

אין הבדל בבית האגרן לאחר שסיימתי להכין אותו לשוק, אומר גרומה.

3. יש הבדל גדול בין בית עמוס לבית אוגנים

ברוב הבתים יש עומס-כיסא המהווה אבן שואבת לכביסה ולמגירות הממולאות בתבליני אוכל. אבל כשזה מגיע לבתי אגירה, יש חללים ולפעמים חדרים שלמים שהתושב לא יכול היה לגשת אליהם במשך שנים ואפילו עשרות שנים, אומר טרישיה לי ריילי , סוכן נדל'ן עם מצפן בניו יורק.

9/11 מלאך

זה מאתגר יותר מכיוון שאתה יכול להתמודד עם עובש, חיידקים ומכרסמים - אני מעז לומר - במקומות שפשוט לא נגעו בהם כבר שנים, היא אומרת.

4. הבטחת משכנתא לבית אגרים עשויה להיות קשה

לא רק שבתי אוגנים דורשים לעתים קרובות מהפך נרחב, הם יכולים גם להוות מכשולי מימון, מסביר הילמן.

קבלת משכנתא ממלווה מוסדית יכולה להיות אתגר, הוא אומר. הבנקים עשויים להסס לתת מימון אם יתקשו לחשב את שווי השוק ההוגן העתידי, או את ערך הנכס לאחר שהכל יסתדר.

(אשראי תמונה: קריסטין דובאל/סטוקסי)

5. אבל, אתה כנראה יכול להבקיע עסקה

מצב הדירה הוא ללא ספק גורם במחיר, אומר ג'סיקה חן , סוכן נדל'ן עם Citi Habitats בניו יורק. אם דירה אינה במצב מוצג, היא יכולה לשבת יותר בשוק ולהיראות פחות רצויה.

לקונה הממוצע קשה לדמיין ולהביט על פני הדברים שממלאים את הדירה כדי לראות את העצמות ואת הפוטנציאל שיש לחלל, היא אומרת. אבל, זה יכול להיות יתרון למי שיכול, מכיוון שאולי תהיה לך הרבה פחות תחרות.

זה יכול להיות ניצחון למי שיש לו תקציב מוגבל - כל עוד הרישום לא ידרוש ריבוב גדול.

6. אולי לעולם לא תדעו שבית היה 'בית אגירה'

כשזה מגיע לרכישת בית אגירה, סביר להניח שאתה מחפש בית.

סוכן רישום זהיר לא צפוי למכור את הבית במצבו הנוכחי, אומר ג'ון מייקל גראפט עם חברת נדל'ן משיקגו. קבוצת מלאכה . במקרים נדירים, סוכן הרישום מזהיר את סוכן הקונה, שבתורו מזהיר את הלקוח, מסביר גראפט.

מה זאת אומרת 10:10

7. אבל כמה מילות מפתח ברישום עשויות לרמז על 'בית אגירה'

אם אתה רוצה לחפש אחד, יש לחפש כמה מונחים. נכסי אגירה נמכרים לרוב כמו בשוקי הנדל'ן התחרותיים, מסביר קייט זיגלר , מתווך עם Arborview Realty בבוסטון, מסצ'וסטס, שסייר בבתי אגרונים כמשקיע ועם רכישת לקוחות שיש להם עניין בשיפוץ הנכסים.

מילים אחרות שכדאי לשים לב אליהן: קבלן מיוחד, זקוק ל- TLC, כפי שהוא, כפי שמוצג, או שהמוכר מעולם לא התגורר בנכס (כלומר מדובר בנחלה). יתכנו גם הפניות להצגות מוגבלות או שיוצגו רק לאחר הגשת הצעה. איכס!

8. ייתכן שלא תוכל לזהות בעיות אפשריות

האתגר הגדול ביותר בכל הנוגע לבתי אוגרים הוא היכולת לזהות בעיות כאשר הבית לא פונה לפני שהגיע לשוק, מסביר זיגלר. ייתכנו כמה רמזים לגבי המצב בו נמצא הבית, כמו תנאי הרצפה או נזילות מאחורי ארונות ארוזים. עם זאת ייתכנו שנים של הזנחה שאי אפשר לתקן אותן עם צבע טרי. כמו כן, חששות מבניים עשויים לשחק.

סיירתי פעם בנכס רב משפחתי שחשבתי עליו כהשקעה שבה דייר קיים, ותיק, העריך ספרים בגובה חמישה מטרים לאורך כל החלל, עם שבילים בגודל 18 אינץ 'בין החדרים, אומר זיגלר. משקל הספרים גרם לנזק מבני גלוי ביחידה למטה. העברנו את הנכס הזה.

(אשראי תמונה: טיסה של לורן )

איך תדע אם ראית מלאך

9. ייתכנו עיכובים במעבר דירה

יש צורך בבדיקה יסודית, וזה עוזר לקבל סוכן נדל'ן אמין שיעזור לך לעבור את התהליך הזה ולנהל משא ומתן עם המוכר, במיוחד אם הנושאים משפיעים על החיים של הבית.

קית 'רבולטי , סוכן נדל'ן עם חברת RE/MAX Properties Northwest באזור צ'קגולנד, אומר שהוא מזהיר את לקוחותיו שקונים דירות מסוג זה, כי ייתכנו עיכובים כלשהם עקב הוצאת כל החפצים מהבית ועברת ניקיון נוסף. ובכל זאת, השגת מחיר טוב בשל מצב הבית והעבודה הנוספת הנדרשת יכולה להיות שווה את זה.

10. ייתכן שיהיה עליך לציין אם ברצונך שהבית יהיה ריק בעת המעבר

במקרים מסוימים, בתים יופיעו למכירה עם כל החפצים האישיים כלולים כפי שמוצג, מזהיר זיגלר. כלומר, הקונה אחראי לניקוי פסולת לאחר שהרכישה היא סופית. לא רוצים את המטלה האדירה הזו? ודא שחוזה הרכישה והמכירה שלך (והסכם ההצעה, במדינות רבות) מציין במפורש שאתה רוצה שהנכס יימסר ריק, היא אומרת.

בריטני ענאס

תוֹרֵם