כשעברתי לדירה הנוכחית שלי לפני למעלה משמונה שנים, לא הייתי מרוכז במיוחד בפרטי המקום - פשוט הייתי צריך מקום לגור בו. סיימתי שנה או פחות מהקולג 'ועדיין התרשמתי מכך שדירות סיוט היו סוג של טקס מעבר בניו יורק, כך שהשלמתי עם הרבה מהייחודיות שהגדירו את ביתי החדש. זו רק בעיה לעת עתה, אמרתי לעצמי. הדירה הבאה תהיה נחמדה יותר.
מה המשמעות של מספר מלאך 555
אולם ככל שחלפו השנים הבנתי שלא רק שההובלה נראית כמו טרחה, אלא שדווקא אהבתי את הדירה שלי ורציתי טוב יותר עבורה - וגם עבורי. במקרה שלי, טוב יותר התכוון למספר דברים, כולל ארונות המטבח שלי, שהיו מצופים בהצטברות שמן דביקה.
זה היה הנושא האחרון שהוביל אותי לעובדה שבעל הבית שלי לא עשה עבודה יסודית לוודא שהדירה שלי מוכנה לדייר חדש כשהישנה עוזבת: בזמנו, כמעט ולא בישלתי, אז אני ידעתי שהשומן והלכלוך זה לא אני. ולא משנה כמה זמן הקדשתי לקרצף את הדלפקים שלי בסוף השבוע, הלכלוך לא יזוז.
אז, פניתי לבעל הבית באביב האחרון כדי לבקש את התיקונים הדרושים. לאחר מספר שבועות שהעלתי את התיק שלי, הם אמרו כן ושיפצו את המטבח שלי וגם את חדר האמבטיה שלי בחינם. עם זאת, אין זה אומר שהתהליך היה חלום. כל פעם שחיפשתי משוב לגבי מה שאוכל לעשות טוב יותר בפעם הבאה (אם אצטרך), שוחחתי עם אנדראה שפירו, מנהלת הסנגור והתוכניות ב- נפגש עם מועצת הדיור בניו יורק, לייעוץ שלה כיצד דיירים יכולים לתמוך - ולמעשה לקבל - את התיקונים הדרושים לדירותיהם.
ככל שתדבר על נושא מוקדם יותר, כך ייטב
כשראיתי לראשונה את השיש המטבח המתפורר שלי, חשבתי שזה מעצבן, אך ניתן לתיקון. פשוט הדק את הבורג שהחזיק אותו לקיר וזה יהיה בסדר, נכון? ההיגיון הזה עבד עד שלא עבד, ונותרתי עם מתקן נרקב תוך חודשים ספורים.
אנשים ממתינים לעתים קרובות עד שמשהו גדול יישבר לפני שהם דוגלים בתיקונים, בעיקר כי הם לא רוצים להתמודד עם בעל הבית שלהם או שהם חושבים שהם יכולים להסתדר, אבל אנחנו באמת מדגישים שאנשים מתמודדים עם בעיות תיקון מוקדם, אומר שפירו. אם לא, הנושא הקטן יכול להוביל לבעיה גדולה יותר - היא מצביעה על נזילה קטנה בתקרה המובילה לתקרה המתמוטטת עם הזמן. עדיף לבקש מבעל הבית שלך לבדוק את ההדלפה עכשיו, ולא להתמודד עם קטסטרופה מאוחר יותר.
דיבור מספק גם לך מינוף במספר נקודות: אם יש לך בעל בית גרוע, התחלה מוקדמת נותנת לך יותר מומנטום למשהו שקורה גדול, מוסיף שפירו. ואם יש לך בעל בית טוב, אתה מבצע את התיקון ונגמר.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: מריסה ויטאלה
דע את ההבדל בין שדרוג לתיקון
כמה פריצות לשוכר - כמו החלפת ברז לכיור יותר נחמד כי אתה רוצה זרוע ניתנת להארכה - נחשבות לשדרוגים ולא לתיקונים. ובעוד בעל הבית שלך עשוי לעשות זאת עבורך, אך ייתכן שתצפה גם אתה לשלם את החשבון.
שפירו אומר כי על פי חוקי ניו יורק, שיפורים כגון מכשיר משודרג (אם המכשיר הנוכחי לא נשבר) נקראים גידול דירות בודדות (IAI) - ובעל בית יכול להעלות שכר דירה של דייר כדרך לגבות אותם עבור השדרוגים. (הסכום המקסימלי שבעל דירה יכול לגבות משוכר עבור עבודות מסוג זה הוא 15,000 $, אבל אפילו זה תג מחיר לא קטן.)
ברוב הפעמים, התעשייה האווירית הזו מתרחשת במהלך מקום פנוי אך הן יכולות לקרות בזמן ששוכרת נמצאת בדירה, היא מזהירה. החדשות הטובות, עם זאת, הן שבעל הדירה שלך לא יכול להחליט לבצע שדרוג המתאים לתעשייה האווירית לדירה שבה אתה גר כיום, ללא הסכמתך. בעל הבית שלך יבקש ממך לחתום על משהו שאומר שאתה עומד לקבל תוספת שכר דירה, מציין שפירו, ואתה יכול להתווכח אם תרצה או לא. בעל הבית שלך לא אמור רק להגדיל את דמי השכירות שלך ואז לספר לך על כך.
מכיוון שבעל הבית שלי מעולם לא ביקש שאחתום על שום דבר, חששתי שאגיע להעלאת שכר דירה מפתיעה, בין אם על החשבון הבא שלי, או כשיגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות. שום דבר לא קרה, אבל הידיעה שהייתי צריך להסכים לכל עלייה מראש הייתה נותנת לי שקט נפשי גדול.
לתעד הכל
בפעם הראשונה שאתה שם לב שמשהו לא בסדר בדירה שלך, צלם אותה ומצא דרך לסמן את התאריך. מצלמות רבות (כולל המצלמה של הסמארטפון שלך) יטביעו בתמונה מטא נתונים המכילים את התאריך, אך ניתן גם לצלם עם העיתון של אותו היום והתאריך הנראה בבירור בתמונה, מציע שפירו.
זה גם רעיון טוב לוודא שאתה כותב את כל הבקשות שלך בכתב. כשדגלתי בתיקונים שלי, עשיתי זאת באמצעות דוא'ל, עם השותף שלי לדירה לשמש צד שלישי. שפירו מציע לקחת את הדברים צעד אחד קדימה על ידי שליחת בעל הדירה מכתב מוסמך, אם תוכל.
לעתים קרובות אנו אומרים, אל תדבר עם בעל הבית שלך, כתוב את בעל הבית במקום זאת, היא אומרת. כך יש לך הוכחה שהם קיבלו את התלונות. אתה יכול גם להשתמש במדיה חברתית כדי לפרסם את הנושאים שלך, במיוחד אם דיירים אחרים מתמודדים עם בעיות פסולות ורוצים לקיים עצרת. הנקודה, אומר שפירו, היא להביא כמה חדשות על מה שקורה בבניין שלך ולהפעיל לחץ על בעל הבית שלך כדי לתקן את הבעיה.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות אַשׁרַאי: דסטין ווקר להאץ '
דבר עם השכנים שלך
ניו יורק זוכה לראפ גרוע כעיר שבה אנשים כמעט ולא פוגשים את האנשים הסמוכים, אך פעולה זו יכולה לגלות בעיות דומות בדירותיהם - שכן אחד שאיתו שוחחתי גילה לי שיש 48 הפרות קוד דיור נפרדות במקומו.
אחד הדברים העיקריים שכל דיירים יכולים לעשות הוא להתארגן אחד עם השני, בין אם זה לצורך תיקונים ברחבי הבניין ובין אם כולם זקוקים לתיקונים ביחידה שלהם, אומר שפירו ומוסיף שכמעט אף פעם אינך האדם היחיד צריך תיקון. נבקר בבניין שבו מישהו יגיד, 'המקרר שלי התקלקל במשך חודשים', ואז נשמע עוד מחמישה אנשים אחרים בבניין שיש להם את אותה הבעיה.
ללכת לבעל הבית כקבוצה מספק גם את היתרון של גיבוי. שפירו אומר שהעצה הכללית לפיה אתה לא צריך לדבר עם הרופא שלך לבד היא כפולה עבור בעלי הדירות. יש מישהו איתך שיוודא שאתה אומר את מה שאתה בעצם צריך להגיד ושקשיבו לך, היא אומרת.
אם אתה צריך את זה, פנה לקבלת תמיכה נוספת
בין אם אתה מדבר עם ארגון כמו מועצת המטרות לדיור או פנה לנציגים המקומיים שלך, יהיה מישהו בעיר שלך שיכול לסייע בהגנה על זכויותיך כשוכר.
כמעט בכל עיר בארה'ב יש ארגון דיירים כלשהו, ולרוב התובע הכללי של המדינה או היועץ המשפטי לממשלה בעיר יהיה מידע כלשהו על זכויות הדייר, אומר שפירו. היא גם ממליצה לפנות לחבר מועצת עיר, נציב מחוז או נציג כמו סנאטור או חבר אסיפה במדינה - אם המשרד שלהם אינו מאייש מישהו שתפקידו לתמוך בדיירים, הם יוכלו להצביע עליך בכיוון הנכון.
ודא שבעל הבית שלך מטפל במלואו בבעיה בפעם הראשונה
אם אי פעם התייחסת לבעיה כדרך לקנות לעצמך זמן לתיקון, אתה יודע שעשייה עשויה להיות מספקת בטווח הקצר, אך עלולה לגרום לבעיות גדולות בהמשך הדרך. עמית במוקד שוחח פעם עם מישהו שדלתו לחדר השינה שלה נמשכת ובעל הבית לא הפסיק לתקן את זה מעט, זוכר שפירו. הדייר לבסוף ננעל לחדרם מכיוון שמשקולת הדלת נרקבה וגרמה לדלת ליפול מהצירים שלה. בכך שהיא לא מקבלת את התיקונים הקטנים יותר ולא דוגלת בכך שבעל הבית אכן ישים לב למה שקורה, זה גורם לתיקון גדול, היא מציינת ומוסיפה כי תשומת לב כזו לפרטים חלה גם על מכשירים שלא ממש עובדים.
אם משהו מרגיש לך לא בסדר, זה טוב לדבר עם בעל הדירה שלך ולהתחיל לסנגר כדי שתתקן את הדברים האלה ותשתנה, היא אומרת.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: מריסה ויטאלה
אל תשכח שהחוק הוא (בעיקר) בצד שלך
ניו יורק היא עיר של שוכר, אומר שפירו. יש לנו היסטוריה ארוכה מאוד, חזרה לתחילת המאה ה -20, של דיירים שנאבקים על זכויותיהם ומנצחים.
למרות שזה עשוי להיות מתסכל צורך לפנות את בעל הבית לבית המשפט על תיקונים, פעולה זו עלולה לגרום לשינוי משמעותי. הדיירים יכולים תמיד לקחת את בעל הבית לבית המשפט לצורך תיקונים, אומר שפירו ומוסיף שזכותו של הדייר לעשות זאת. ולמרות שאתה עלול לדאוג שבעל הדירה שלך יכול לנסות להחמיר את חייך איכשהו כנקמה, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שאם אתה משלם שכר דירה בזמן או אחרת אתה דייר טוב, קוד דיור יגבה אותך לְמַעלָה.
הדרך היחידה שבעל הבית שלך יכול לגרש אותך היא לפנות לבית המשפט, מציין שפירו. יש לך זכות לעורך דין כעת בניו יורק, ואם אתה מקבל הודעות לגבי פינוי, זה באמת חשוב ליצור קשר עם מישהו.
