כאשר אתה מחפש דירה חדשה או בית להשכרה , אתה מתמקד ביסודות - הנוחיות של המתחם, משטחי המטבח, תוכנית הקומה הפתוחה, החצר. כנראה הדבר האחרון שעולה לך בראש? האם בעל הבית שלך בקרוב יכבד את זכויותיך כדייר.
במציאות, רוב בעלי הבית פועלים על פי הכללים רוב הזמן. אבל תמיד יש סיכוי שתגיע במקרה למצב שכירות סיוטי - בעל בית שנכנס ליחידה שלך ללא התראה מוקדמת, כזה שמסרב לתקן את הכבשן בחורף, או כזה שלא ישלם עבור אינסטלטור. לנחש את ניקוז המקלחת כראוי ולהשאיר אותך עומד, בעומק הקרסול, במים פושרים בכל פעם שאתה רוצה להתרחץ.
אז איך אתה יכול לדעת אם אתה מקבל בעל בית טוב או רע? לדברי אנדרו חן, עו'ד מורשה בניו יורק ובהוואי שהוא גם בעל בית ומשקיע נדל'ן, זה די קל לקבוע מההתחלה.
ברמה גבוהה, האינדיקטור הטוב ביותר אם בעל בית יקיים או יתעלם מזכויותיך כדייר הוא האם נראה שהם חסידי כללים או לא , אומר חן, שהוא גם מייסד לפרוץ את העושר שלך , אתר למימון אישי. חסידי כללים נוטים לוודא שהם מבינים את הכללים בצורה ברורה ומקיימים אותם-כולל חוקי בעלים/דיירים.
אוקיי, זה נראה מספיק פשוט, אבל איך בדיוק נראה חסיד כללים? זה לא שאתה מבלה שעות על גבי שעות עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך, כך שתוכל באמת להכיר אותם ולשפוט את אופיים.
חן אומרת שיש כמה רמזים קטנים המצביעים על אישיותו של בעל הבית, שרבים מהם תוכל להבחין במהלך האינטראקציות הקצרות שיש לך במהלך חיפוש הדירה ותהליך הבקשה.
האם הם מגיבים בזמן הדוא'ל וההודעות הקוליות שלך? הוא אומר. האם הם מגיעים בזמן לקביעת תור? האם הם מציגים את עצמם בצורה מקצועית ואדיבה? האם הם עונים על שאלות שאתה שואל, האם הם ברורים, מדויקים ויסודיים בתגובותיהם? האם מסמכי בקשת ההשכרה והשכירות שלהם ברורים, מסודרים ומסודרים? האם הם כתובים בשפה פשוטה וקריאה?
בנוסף, עליך תמיד לבקש מבעל הדירה הפוטנציאלי שלך הפניות אחרונות - אולי הדייר היוצא או זה שנמצא לפני כן. הוא או היא לא צריכים להניף עין גם בבקשה זו (אם כן, זה עוד דגל אדום שצריך לשים אליו לב).
כמובן, אם מדובר במתחם דירות גדול ומבוסס, ייתכן שתוכל אפילו למצוא ביקורות באינטרנט בחיפוש מהיר בלבד. הקפד לציין את גיל הביקורות והאם הן נכתבו בבעלות קודמת (לא נדיר שמתחמי דירות מחליפים ידיים). בסקירות, חפש מידע אודות אופן הפעולה של בעל הבית הגיב לבעיות. אין ספק שהמכשירים נשברים ודברים אקראיים משתבשים מדי פעם. אבל מה שחשוב באמת הוא איך הדיירים הקודמים הרגישו שהמשכיר התמודד עם נושאים אלה.
אם אינך יכול למצוא ביקורות מקוונות או לקבל את הדיירים הקודמים מסיבה כלשהי, נסה לשוחח עם השכנים. בנוסף לתובנות כלליות על השכונה, הם עשויים להציע כמה דברים מועילים לגבי בעל הבית.
שאל את השכנים את התרשמותם מהבעלים וכמה שמחים היו הדיירים, אומרת חן.
