קניות לבית פירושו שקלול רצון וצרכים, ועריכת פשרות זהירות כדי לסחוט כמה שיותר פריטים חובה ורשימת משאלות לתקציב שלך ככל האפשר. אך קונים רבים מתמקדים בתכונות הבית האופייניות תוך שהם משקיפים על פרט אחד שעלול להיות חשוב.
תשעה מתוך 10 רוכשי דירות היו רוצים חדר כביסה , למשל, בעוד 82 אחוזים רוצים רצפות עץ. רוב הקונים מחפשים בית עם שלושה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה, מטבח חדש, ו תוכנית קומה פתוחה . למרבה הפלא, כמה אכפת יותר מכך שיש לך מוסך מאשר סלון. מעבר לאותם דאגות אסתטיות בעיקר, הקונים צריכים לשקול את מערכת הלימודים המקומית, את הבטיחות וההליכה של השכונה, ואיך תהיה נסיעתם לעבודה.
אבל יש גורם ביתי אחד שאנשים בודקים, למרות שכמעט בלתי אפשרי לשנות או לשפץ אותו, ועלולה להיות לו השפעה עצומה על ערך הבית שלך - וזה הגובה.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: אלכסיס בוריק)
למה כדאי לך לשקול גובה כשאתה קונה בבית?
בית הוא כנראה הרכישה הגדולה ביותר שתעשה אי פעם, אז אתה חייב לעצמך להסתכל על פני הקוסמטיקה על הדברים שעלולים להטביע את ההשקעה שלך - תרתי משמע.
שינויי האקלים כבר אחראים לעליית מפלס הים ולמשקעים עזים יותר, שניהם יגרמו לנזקי הצפה הרסניים יותר ויותר בעשורים הבאים. ניתוח עדכני של Zillow מצא כי כמעט טריליון דולר בנדל'ן למגורים נמצאים בסיכון של עליית מפלס הים עד סוף המאה, כולל יותר משלושה רבעים מהבתים במיאמי ביץ '.
ובעוד גאות ושפל סערות גבוהים יותר מסכנים כמובן את קהילות החוף, אך אזורים יבשתיים נמוכים חשופים גם הם-מנהרות גולשים והזרמות פשוטות במערכות מזג אוויר אינטנסיביות יותר.
קחו בחשבון את יוסטון: בתים רבים שהציפו במהלך הוריקן הארווי לא היו במישור שיטפוני המיועד ל -100 שנה, מה שהיה מחייב אותם לבצע ביטוח הצפות פדרלי. חלק מהבעיה היה זה FEMA לא עדכנה את מפות השיטפון שלה המאה הזו. אבל סיבה נוספת שרבים מהבתים האלה נמצאים כיום באזור הצפה בפועל היא של עשרות שנים התפתחות החליף שטחים עצומים של שטחי דשא מתרוקנים וספוגיים באופן טבעי במדרכה ובטון בלתי חדירים.
כעת, הארווי הביא גשמים היסטוריים באמת שהיו יוצרים אסון שיטפונות אפילו בעיר המעוצבת הטובה ביותר. אבל אזורים רבים ביוסטון כבר נפגעו מספר פעמים לפני כן בגלל נגר מי גשמים בסופות קטנות יותר. והאמת המפחידה היא שפע המדרכות של יוסטון זה לא מדהים -הוא דומה לגידול ממוקד המכוניות שנמצא בהרבה פרברים אמריקאים מאוחרים.
הצפות מקומיות מניקוז לקוי מגשמים מוגזמים הרבה יותר תכופות עכשיו, ורק ילכו ויחמיר ככל שהגשם הקיצוני יגדל ככל שהאקלים ישתנה, אמר פול קירשן, המנהל האקדמי של מעבדת פתרונות בר קיימא באוניברסיטת מסצ'וסטס בוסטון, כשדיברתי איתו בתחילת 2017 - חודשים לפני שהארווי הבהיר את טענתו בצורה טרגית.
וכפי שלמדו רבים מבעלי בתים ביוסטון, גם אם בית אינו דורש ביטוח הצפות בעת הרכישה, אין זו ערובה לכך שלא תחוו נזקי מים - או שתשלמו על כיסוי שיטפונות בשלב מאוחר יותר.
כשקנינו את הבית שלנו באזור בוסטון, היינו בערך שלושה בתים מקצה מישור ההצפות - הכל ברור, חשבנו בטיפשות. כמה שנים לאחר מכן, FEMA שינתה את מפות השיטפונות שלה, ושולי הנכס שלנו נכנסו לאזור ההצפות שהוגדר לאחרונה.
בדיוק ככה, היינו חייבים ביטוח הצפות חובה - אלבטרוס יקר על הבית שמוריד את ערכו, כי כל בעל בית עתידי שייקח משכנתא יהיה על התשלום, שלא לדבר על הסיכון להצפות.
כיום כשאני חולם בהקיץ על Trulia או Redfin, אני בודק את WalkScore של הבית ונתונים סטטיסטיים אחרים - אבל אני גם מתייעץ WhatIsMyElevation.com ו מפות הצפה של FEMA .
בדוק את הגובה להתחלה, אך גם את ציון הנוף הסמוך (מדרון במורד יכול ליצור בעיות מים משלו) ומפות הצפות של FEMA. הייתי רוצה להיות לפחות 10 עד 20 רגל מעל למישורי ההצפה האלה, אמר לי קירשן בהתייחסו לאזורי סכנת השיטפונות של FEMA במשך 100 שנים.
יש הרבה דברים שאתה יכול לשנות בבית אחרי שאתה קונה את זה: אתה יכול לשפץ מטבח, לעדכן חדר אמבטיה עייף, לבנות מרפסת או אולי אפילו לסיים עליית גג כדי להוסיף שטח מרובע. אך אינך יכול לשנות את מיקומו של בית - המפורסם כשלושת הגורמים החשובים ביותר בכל החלטת נדל'ן. ואתה גם לא יכול לשנות את גובה הבית. אולי הגיע הזמן שהפרט הזה יזכה לתשומת לב נוספת.
נערך מחדש מתוך פוסט שפורסם במקור 01.10.18-BM
