קיבלתי את הגן שלי לציד מציאה מאמא שלי. כשראיתי אותה מזכה במעיל קשמיר ב -25 סנט פעם כשהייתי ילד חותם את גורלי - תמיד אחפש דרכים לגרום לכסף שלי ללכת רחוק יותר. זה הוביל לחיים שלמים של סריקות חנויות יד שנייה, גלישה במעברי פינוי ועקבות ירידות מחירים באמזון. וזה משתלם מאוד בשיפוץ הבית שלי.
פירוש המספר 222
במקור שילמנו 200,000 $ עבור הבית שלנו בגודל 4,000 רגל מרובע ומתכוונים להחזיק אותו למשך זמן טוב וטוב. עבדנו פחות או יותר ללא הפסקה מאז שעברנו לפני שלושה חורפים, ל nd עקב מקרוב אחר עליית מחירי הדיור בשכונתנו (באופן שאינו מוערך בהרבה), רובע היסטורי בו נמצא הריכוז הגדול ביותר של בתים ויקטוריאניים במדינה. לכן, כאשר ביתנו הוערך ביותר מ -340,000 $ לאחר שלוש השנים האלה, לקחנו הלוואת שיפוץ מתוך מחשבה שנוכל לעשות מטבח מדהים, או להפוך חדר כביסה לאמבט הורים. החלטתי שלא נצטרך לבחור: אני אעשה ששני השיפוצים יעבדו על איזה כסף יש לנו. במקרה זה, 50,000 $.
בסופו של דבר, הוצאנו 50 אלף דולר בדיוק לשיפוץ המטבח וחדר הרחצה הקיים (אפילו לזרוק כמה שדרוגים לחדר האוכל בזמן שהיינו בו). כן, נשארתי בתקציב ו בזמן.
האם זה היה שווה את זה? ההערכה החדשה של המתווך שלנו לגבי מה שהוא ירשום כעת עברה את הציפיות הפרועות ביותר שלי: 429,000 $ עד 448,000 $! בהתבסס על הערכתו, הוספנו ערך כ -100 אלף דולר לביתנו.
אז איך הוצאנו 50,000 $ על מה שאני מכנה שיפוץ של 100,000 $? אין כדור קסם אחד; המשמעות היא לחסוך על כל היבט שאנו יכולים, גדולים כקטנים. הסתפקו במסלול המלא:
1. קבלנות עשה זאת בעצמך
כדי להתחיל, ניהלתי את הפרויקטים בעצמי. לקבלנים כלליים יש ערך רב (אבא שלי הוא אחד כך שאני יודע זאת ממקור ראשון). אם היה לנו את הכסף והיינו יכולים לעמוד בשורה אחת, הייתי עושה את זה בדופק. זה הפך למשרה חלקית כבדה (סטייה למשרה מלאה) ויש הרבה חסרונות בלהיות ה- GC שלך. אבל, זה 10 אחוזים מהחלק העליון של התקציב שלך. יתרה מכך, בעוד קבלן ילך בדרך המקובלת, היה לי החופש להתמקח על לב, כמו לקנות ארונות מטבח לכלוך בזול בפייסבוק מרקטפלייס, למשל. מה שמביא אותנו ל…
2. כסף גדול לקופסאות? אין סיכוי
יש לי דבר על להוציא המון כסף על ארונות. ארונות הם בדרך כלל הוצאה עצומה ברינו למטבח. אז עשינו כאן כמה דברים: אין ארונות עליונים, במקום זאת בחרנו במדפים פתוחים. מלבד האי, היה לנו רק מקום לשני ארונות תחתונים, שגם הם חסכו כסף. ואלו היו ממצא מוצלח, אם כי מעט מוצל: עובד ותיק בחנות ארונות מקומית מכר את מסלולי התרגול והדגימות שלהם. הם מעט לא מושלמים והם עולים 50 דולר ליחידה.
3. מכשירי דגם רצפה FTW
אוקיי, אז טווח ברטזוני אדום של פרארי לא היה חלק מהתוכנית. אבל כשנכנסנו באופן אקראי לחלל דגם רצפה בחנות אביזרי מפואר וראינו את הטווח האיטלקי המבריק האדום בחצי מחיר? פתאום זה קרה. הכיריים של 6,000 דולר, משהו שמעולם לא חלמתי לקבל, היה 3,000 דולר. סקרנו גם באינטרנט וחיפשנו עסקה על המקרר שתאפנו לו אצל Lowe's, נירוסטה שחורה מדהימה. דגם דלת צרפתית של KitchenAid זה היה ארבע גדול מנקר עיניים. חיפושים מוגזמים הביאו אותי לבסוף לדגם רצפה בשקע סירס. גם לאחר ששילמנו עבור המשלוח חסכנו כמעט חצי (ובסופו של דבר קיבלנו החזר על עלויות המשלוח).
4. תזמון אסטרטגי
לא הצלחנו למצוא את מדיח הכלים KitchenAid התואם בכל סוג של עסקה מטורפת, אז חיכינו ש- Lowes תציע 10 אחוז הנחה נוספת למחזיקי הכרטיס של Lowe כדי לקנות את זה - בזמן שהיא נמכרת, לא פחות.
5. תאהב את מי שאיתו
רצינו להתחיל מחדש בשני החדרים, אבל לעבור צנרת במטבח לבד יעלה 2,500 דולר. אז בחרנו לשמור על אותה טביעת רגל. ביליתי כמה מאות דולרים בעבודה עם יועץ עיצוב, שעזר לי לעשות בחירות חכמות כיצד לשנות את מה שאני יכול בלי מהלכי אינסטלציה יקרים. ט יש ל היה כסף שהוצא בתבונה.
6. החלף הילוכים באמצע הזרם
תכננו להתקין אריח ריצוף יוקרתי במטבח, ואז מצאנו עץ מקורי מתחת לחומרים הישנים והמכוערים ביום ההדגמה. תקצבנו כ -3,000 $ עבור האריח וההתקנה, כך ש -1,100 $ שהוצאנו לשפץ את הרצפה הקיימת היו הפיכה. המחיר הזה כלל הנחה מתוקה על היותנו לקוח חוזר - שכרנו את אותה חברה ששחזרה את הרצפות היפות בקומה השלישית שלנו.
7. עקבו אחרי מחסן אמזון ועקבו אחר המחירים
רכישת אביזרי המטבח והשירותים ששופצו או נארזו מחדש ממחסן אמזון ומוכרי צד שלישי הייתה חיסכון עצום. שילמנו מחירים ברמת בונה עבור גימורים יוקרתיים, וחוסכים עד 500 דולר על ברז אחד בלבד. השתמשתי גם במעקב המחירים גמל גמל לצפות למחירים לרדת על כל מה שהיינו צריכים.
מספר מלאך 4:44
8. התאמת מחירים
קניתי הרבה דברים באינטרנט, אבל רציתי לראות כמה דברים - תאורה, למשל - באופן אישי, אז הלכנו לחנות תאורה מקומית. מצאתי מתקן נהדר שמעולם לא הייתי בוחר באינטרנט, אך עלה לי יותר מכל חנויות התאורה הזולות ברשת. אין בעיה - עוזרת המכירות רק נתנה לי להראות לו את המחיר הנמוך ביותר שיכולתי למצוא עבור אותו דבר והוא התאים אותו, בהיקף של כמה מאות דולרים.
9. נצל את הנחות הקבלן
ביקשתי הנחה בכל מקום ומכולם. ספקים רבים מציעים תמחור 'למסחר', מכיוון שיש לי הופעה צדדית שעוזרת למארחי Airbnb עם הרישומים שלהם, הסברתי שאני יועצת אירוח ועיצוב להשכרה לטווח קצר, וכמה חנויות נתנו לי 10 אחוז הנחה על ההזמנות שלי. . הקילומטראז 'שלך עשוי להשתנות, אך נראה שהרבה מקומות מוכנים לעבוד עם קונים.
קיבלתי הנחות גדולות עוד יותר באמצעות חיבורי קבלני המשנה שלי. חדר האמבטיה ואריחי הגב במטבח ירדו שניהם בצורה דרסטית במחיר אריחי המומחים לאחר שחיברו את פרטי מתקין האריחים שלנו. ואחרי שנתנו את שמו של האינסטלטור שלי בבית הצנרת, הם ירדו כמאה דולר ממחיר השירותים.
10. השתמש בחנויות הקופסאות הגדולות בחוכמה
נמנעתי לרוב מחנויות הקופסאות הגדולות, כי רציתי מראה ייחודי יותר. אבל כשלא הצלחתי למצוא ערכת אמבטיה/ארון תרופות/ארונות פשתן במחירים סבירים בשום מקום, פניתי בייאוש למנארדס, שם מצאתי כמה גרסאות דומות מאוד של פריטים שראיתי בחנויות היוקרה באינטרנט, אבל בשביל חלק קטן מהעלות. גם איתרתי כיור חווה מקוון בהום דיפו בכמחצית ממה שראיתי מהמקומות היוקרתיים.
11. חנות מסביב
כן, זה לא סוד. אבל בואו ניקח את משטח הקוורץ שעליו לב. התקשרתי כמעט לכל ארון ודלפק בעיר כדי לקבל מחירים, והעלות משתנה מאוד. הלכתי עם הזול ביותר, ולמרות שאני לא יכול לתת להם מחמאות על השירות שלהם, הם עשו את העבודה והזהב של סילסטון נצח Calacatta שבחרתי פשוט טעים.
12. צור השפעה גדולה עם חומרים בעלות נמוכה יותר
עשינו טוויסט מעניין אריח רכבת תחתית למקלחת - האריח ארוך יותר מהמידות הסטנדרטיות בגודל 2 'x 6', ובעל מרקם גלי. ואז לקחנו את זה עד התקרה והקיר לקיר, מונחים על שליש. זה יצר דרמה מיידית עם אריח בעלות נמוכה (יחסית). רצפת המקלחת הייתה שטח קטן בהרבה, כך שנוכל להתרענן על אריח בהזמנה מיוחדת. בינתיים במטבח איזנו את משטח הקוורץ היקר באי עם קצף בלוק העליון על הארונות בשבריר מהמחיר.
13. דע מתי ללכת להתאמה אישית ... ומתי לא ללכת בהתאמה אישית
תמכרתי לראשונה תריסים מותאמים אישית לחלונות המטבח הישנים מאוד שלנו והציטוט עצר את נשימתי. אז הלכתי אל חנות התריסים לתריסי מטעי עץ בהתאמה אישית במחיר (כן) חצי מהמחיר. למדתי בערך שש עשרה פעמים כדי להיות בטוח, וזה היה בסדר.
מספרים מלאך 1010 דורין סגולה
אבל ידעתי גם שאני לא רוצה אי חנות ארונות. חלומות על עיצוב מחדש של דלפק חנות צרפתי וינטאג ' נאלצתי להתפנות למגבלותינו, ולכן במקום זאת יצרתי קשר עם חבר לעובד עץ וסיפרתי לו מה אני צריך להוציא ומה אני רוצה. הוא הצליח לעבוד במסגרת התקציב הזה לעצב ולבנות יצירה מותאמת אישית יפה שימוש בעץ משוחזר מאותה תקופה כמו הבית שלנו. האי הוא כיום העוגן של המטבח.
14. אל תשכח לחסוך!
הרכישה הראשונה שלי למטבח החדש הייתה ידיות פליז וינטאג ' לארונות. מצאתי אותם במתחם הישן שלי, מחסן הצלה אדריכלי בדטרויט תמורת 50 סנט ליחידה.
15. קנה את הבית והיה כיף
כשהגיע הזמן לאבזר את המטבח, לא ממש נשאר דבר. אבל הבנתי שמראה ישנה וכבדה שמצאתי בבית ושמאה במוסך תהיה מושלמת. וניצלנו א סדנת ציור לשתף פעולה בציור קיר קטן לתלייה על קיר. מראה בחינם וסדנת $ 40 להצהרה על שני קירות? בוצע.
בסופו של יום, חיסכון מסוג זה מסתכם בהרבה זמן, הרבה עבודה ומחקר, ומוכנות לנקוט בגישה לא מסורתית. וזה לא יכול היה לקרות בלי ייעוץ מאנשים חכמים ממני, וקבלני משנה שהכרנו וסומכים עליהם ואשר היו סבלניים לחוסר הידע התדיר שלי.
