זה אולי נראה כמו זריקה רחוקה, אבל רכישת הבית שאתה משכיר כרגע היא מאמץ הנדל'ן הניתן בהחלט. כל מה שצריך זה קצת זמן, מחקר וידע כדי לנהל שיחה פורה עם בעל הבית על הסיכוי שבסופו של דבר לרכוש את המקום שלך.
כדי לעזור לנו להבין כיצד לגרום למצב קניית דירות לא שגרתי לקרות בפועל, קראנו לסוכן נדל'ן יוצא דופן. איימי הרמן -של ה צוות Serhant ב- Nest Seekers International - על מומחיותה. קראו קדימה מדריך ללא שטויות לרכישת הבית שאתם משכירים מבעל הבית שלכם.
912 משמעות מספר המלאך
1. הכירו את בעל הבית שלכם
הרמן אומר שהשלב הראשון ברכישת הבית שאתה שוכר הוא לברר כמה שיותר על בעל הבית שלך, במיוחד אם הם בעלי נכסים מרובים או שהם מתכוונים לחזור לנכס שאתה שוכר מהם. אם הם נמצאים בו אך ורק מסיבות פיסקאליות אז מבינים שזה עוזר לתזרים המזומנים שלהם, מסביר הרמן. אם הם הבעלים שלה מסיבות רגשיות וסוציולוגיות (כי הם אוהבים את השכונה ומתכוונים לחזור אחורה), הרכישה תהיה קשה ביותר אלא אם תציע להם מספר שהם פשוט לא יכולים לסרב להם.
2. הכירו את השוק בבניין שלכם
אם הבית אינו בית עצמאי, התחל לחקור מכירות דומות בבניין שלך כדי לקבל מושג על ערך השוק של הבית שלך. אם אין מכירות אחרונות בבניין, הרמן מציע לסרוק אתרים בתעשייה (כמו OLR ו StreetEasy ) כדי לראות לאיזה נכסים בגודל, במיקום ובמצב דומים. תסתכל על כל המכירות הקודמות ב -12 החודשים האחרונים את הדרך שבה היה עושה שמאי כדי להעריך ולקבוע את מחיר השוק של הנכס.
555 כלומר מספר מלאך
3. עשו מחקר נוסף
היכנס לשוק המכירות בפועל והסתכל על נכסים דומים שרשומים באופן פעיל בשכונה שלך. הרמן מציע לחקור לפחות 5 עד 10 נכסים, לשים לב לימים בשוק, למצב הנוכחי וכיצד הם משתווים לנכס. בדרך זו תוכל לנהל שיחה נבונה עם בעל הבית שלך על השוק ולקבל את הנתונים הסטטיסטיים לגיבוי הצעת המחיר שלך.
4. פנה לבעל הבית שלך בשיטת התקשורת המועדפת עליהם
הרמן ממליץ להיות אדיב ככל האפשר לסגנון התקשורת של בעל הבית שלך כדי לשפר את סיכויי הקנייה שלך. אם בעל הבית שלך מעדיף דוא'ל, שלח לו דוא'ל לשאול אם יש זמן טוב לשוחח. ואם הם מעדיפים לשלוח טקסט, שלחו טקסט ובקשו אותו. היא מסבירה, הודע להם ששום דבר לא בסדר - הם עלולים לדאוג שמשהו לא עובד או שאתה מבקש הנחה בשכר דירה - ושיש לך רעיון שתשמח לדון איתם.
5. ערכו שיחה ללא לחץ
תזמון הוא הכל, אומר הרמן. הקפד לתת לבעל הבית מספיק זמן לדון איתך ברעיון; לא 30-60 ימים לפני החכירה. ותמיד היכנס לשיחות עם בעל בית כפי שהיית עושה עם לקוח חדש בפגישת עסקים: בכבוד, תוכנית מחושבת והמחקר לגבות את הצהרותיך.
שמות ומשמעויות של המלאכים
