רכישת דירה היא יקרה. מכירת דירה יקרה. זהו ידע נפוץ. משהו שלמדתי לאחרונה הוא לא ידע נפוץ? רק מי משלם לסוכן הנדל'ן של הקונה ברגע שבית נמכר (ומי משלם גם למוכר).
סביר להניח שאף פעם לא באמת חשבת על זה. למען התועלת, התשובה היא המוכר. כן, המוכר משלם לסוכן הרישום שלו ו העמלה של סוכן הקונים.
קשור: 10 ערים שבהן בעצם יותר זול להשכיר מאשר לקנות
ואם זה לא מה שחשבת, אתה לא לבד. רק בחודש האחרון ראיתי שני סקרים שמראים שזוהי טעות נפוצה. הראשון היה בדו'ח חדש מאת נדל'ן חכם , פלטפורמה מקוונת המחברת בין קונים, מוכרים וסוכנים. הם ערכו סקר שנערך לאחרונה ושאלו 1,000 בעלי בתים שמוכרים את בתיהם בשנת 2019 כמה שאלות על תהליך מכירת הדירות. אחת השאלות ששאלו הייתה, ברוב עסקאות הנדל'ן, מי משלם לעמלת סוכן הקונה? כמעט מחצית (45.5 אחוזים) השיבו כי רוכש הבית עשה זאת.
מה הכוונה 222 למספרי מלאכים
הערה צדדית: קצת מוזר לחשוב שאנשים שקנו פעם בית לא ידעו שהם לא שילמו לסוכן הקונה שלהם. אבל זה יכול להיות בגלל שעלות הסגירה כל כך יקרה וכוללת כל כך הרבה עמלות אקראיות, הקונים פשוט מניחים שהעמלה של הסוכן שלהם נמצאת איפשהו בהצהרת הסגירה הזו.
קשור: 5 מקומות לחיות אם אתה אוהב יין (בכל תקציב)
אני חושב שזה אחד מאותם דברים של אמנזיה מכוונת, שבה אתה די שוכח איך הכל עובד ואז אתה המום מהצורך לשלם עבור שניהם, מציגה דבני פריק, עורכת הפרויקטים שלנו שעברה לאחרונה את תהליך המכירה.
המשמעות של 888
אבל לא רק המוכרים שכחו: גם אני נתקלתי בתפיסה השגויה השנייה בסקר מאתר האינטרנט לשיפור הבית Porch. הם גילו ש -35 % מהאלפיונים אינם משתמשים בסוכן נדל'ן, ו -60 % מאלה שדילגו על העזרה אמרו שהם עושים זאת כדי לקצץ בהוצאות. שוב, זה הגיוני לעשות דברים בדרך שלך כדי לחסוך כסף - אבל זה לא נכון במקרה זה.
אז למה אנשים לא יודעים את זה? מריה קוזיאקוב, סוכן נדל'ן עם נדל'ן יוקרתי וחוף בסנט פטרבורג, פלורידה, אומרים שרוב האנשים יודעים שסוכני נדל'ן עובדים על עמלה וזה מִישֶׁהוּ צריך לשלם את העמלה הזו. אבל, בדיוק כמו דברים אחרים בחיים, רוב יניחו שמי שמחפש ייצוג (למשל שכירת סוכן) יהיה זה שישלם על כך.
קָשׁוּר: העיר המשתלמת הטובה ביותר עבור גלגל המזלות שלך
הוא 999 מספר מלאך
אבל בנדל'ן זה עובד קצת אחרת. המוכר משלם כי הם בעצם אלה שְׂכִירָה הסוכן שלהם למכור את ביתם: סוכן הרישום והמשרד נשכרים באמת, אומר קוזיאקוב, כלומר יש חוזה בפועל שנחתם כאשר עובדים עם סוכן של מוכר. החוזה, המכונה הסכם רישום, מציין את העמלה, כל עמלות ותקופת הזמן.
אולם עם הקונים, אין צורך בהסכם רשמי זה. קוזיאקוב. מציין כי במקומות כמו פלורידה, קיים הסכם תיווך קונים שרוכשים יכולים לחתום עליו הקובע כי פיצוי המתווך יזוכה בכל סכום שיתקבל מהמוכר. עם זאת, אין חובה שתעבד עם סוכן של קונה. אין חוזה רשמי, אין עמלות שנקבעו מראש! ככל שאתה יודע יותר!
מעוניינים בנעלי פליז נדל'ן נוספות? הנה צלילה לתוך עלות המשכנתא האחרונה של בעל דירה כל חודש .
מה המשמעות של 3:33
