בערים מסוימות (במיוחד ניו יורק), חברות ניהול נכסים דורשות ממך שכר שנתי של פי 40 משכר הדירה על מנת שתאושר כשוכר חדש. זה עשוי להיות הרבה יותר ממה שתקופת השכר שלך תראה אי פעם. למעשה, מחקר StreetEasy משנת 2017 מצאתי שרוב ההכנסות מניו יורק אינן עומדות ברף זה. אז אם אתה בנעליים האלה, האם אתה נידון לנצח להיות המשנה?
לא בהכרח. למרות ששכר פי 40 משכר הדירה הוא ייעוץ תקציבי אידיאלי - וכדאי שתעמוד בזה אם תוכל - זה לא סוף העולם אם זה לא אפשרי במצבך. להלן חמש דרכים שבהן תוכל להשיג את הדירה הזו (גם אם אתה לא נראה כל כך טוב על הנייר).
1. שלם פיקדון ביטחון נוסף
למי שבמקרה לא מרוויח פי 40 משכר הדירה של דירה בהחלט יש אפשרויות אחרות בכל הנוגע לשכירות, אומר אדם פריש, מנהל מנהל ב- לי ושות 'מגורים בעיר ניו יורק. לדוגמה, לעתים קרובות אני מייעץ לבעלי הדירות איתם אני עובד כדי לאפשר לדיירים לשלם פיקדון נוסף. זוהי אותה דרך הפעולה שהייתי מייעץ לה אם דייר פוטנציאלי נמצא בתפקידו פחות משישה חודשים.
2. בעל דירוג אשראי כוכבי
בסופו של דבר, המומחים ששאלתי מסכימים כי סמן הרבה יותר טוב של 'ערך' הדייר שלך הוא ציון האשראי שלך. וודא כי דו'ח האשראי שלך נמצא בצורה הטובה ביותר ככל שתתחיל בחיפוש אחר דירה.
מה זאת אומרת 101010
אשראי מראה כיצד אנשים משלמים את חשבונותיהם, מה שכנראה יהיה תחזית כיצד ישלמו את שכר הדירה שלהם, אומר פריש. למרבה הצער, ישנם אנשים רבים בעלי הכנסה גבוהה אך אינם אחראים כלכלית בחשבונותיהם.
3. קבל ערבות
עוד דרך לשפר את הכדאיות שלך כשוכר פוטנציאלי? מצא ערבות - וזה לא חייב להיות ההורים שלך. אך זכור כי באופן כללי, על הערב שלך להיות בעל הכנסה העולה על פי 80 משכר הדירה.
כשזה מגיע להעפיל לדירת החלומות שלך, לא מזיק להיות יצירתי לגבי הערב שלך, אומר גארי מאלין, נשיא בתי גידול של סיטי . ערב יכול להיות כל מי שבנית איתו יחסי אמון. הסוכנים שלנו עובדים לעתים קרובות עם לקוחות שמשתמשים בחברים, אצל בני זוגם המשמעותיים או אפילו בבוס שלהם כדי להבטיח את חוזה השכירות שלהם.
מלאך מספר 1010 דורין סגולה
4. השתמש בשירות ערבות ערבות
בנוסף, ישנן מספר חברות חדשות בשוק שיספקו 'ערבות ערבות' (ערבות) ויחתמו על חוזה השכירות שלך תמורת תשלום חד פעמי (בדרך כלל בין חמישה ל -10 אחוזים משכר הדירה השנתי שלך או אחת ל שכר דירה של 1.5 חודשים). אלו כוללים מבוטח , מֵזַח , הערבים ו LeapEasy .
5. מצאו בניין קטן יותר
אפשרות נוספת אם כל השאר נכשל: התייחס למבנים קטנים יותר.
אם אתה מעוניין לעבור לבניין בניהול מקצועי, כנראה שלמשרד הליסינג לא יהיה הרבה מקום לזוז בתנאים, אומר ג'יימס מקגראת ', איש מכירות נדל'ן מורשה ב- יורובו . הם מקבלים את פקודות הצעדה שלהם מתאגיד ואין להם תמריץ לדחוף לאחור.
עם זאת, בעל בית עם נכס אחד עד שניים עשוי להיות גמיש יותר.
אם אתה נתפס כאחראי ויש לך סיפור טוב, יש לך הזדמנות טובה לקבל אישור, מוסיף מקגראת '. אתה יכול גם לנהל משא ומתן ולהציע לשלם את החודשיים -שלושה הראשונים מראש כדי להפוך את בעל הבית נוח יותר עם המצב שלך.
המשמעות של 1212
בסופו של דבר, חברת ליסינג טובה או מתווך יראו אותך בתקווה כיותר מסתם תלוש שכר. אם אתה חושב שלא תתקבל בגלל ההכנסה או דירוג האשראי שלך, ספר זאת לסוכן הנדל'ן שלך. יחד, תוכלו להמציא דרכים אחרות להראות לבעל הבית שעדיין תהפכו לדייר מצוין.
אני תמיד אומר ללקוחות שלי שעלינו להסתכל על התמונה המלאה, אומרת קרן סטון, מתווכת נדל'ן נדל'ן Halstead בעיר ניו יורק. לפעמים אם אדם לא מבצע את דרישת השכירות, נוכל להסתכל על נכסיו, לגרום לו להוריד שכר דירה נוסף ואולי לקבל מכתב מבעל הדירה לשעבר המאמת כי שילם את שכר הדירה בזמן.
הסיבה לכך היא שבסופו של דבר, תשלום שכר הדירה שלך בזמן הוא באמת הדבר החשוב ביותר עבור כל בעל בית פוטנציאלי.
מלאך 10/10
