7 עלויות נסתרות וסיבוכים של בתים זעירים

מה שנראה כאופנה של צמצום קיצוני במהלך כלכלה קשה הפך אט אט לתנועה. יותר אנשים מתמיד עוברים לבתים זעירים - בתים שגודלם פחות מ -400 מטרים רבועים. ובהתחשב ביוקר המחיה בארצות הברית, זה הגיוני.

על פי נתוני לשכת המפקד האמריקאית , מתי מותאם לאינפלציה , עלות הדירה הממוצעת כ -197,430 דולר בשנת 1973. בשנת 2016 עלה הבית הממוצע 360,900 דולר. למרות העלייה האסטרונומית בעלות הבתים, הכנסה חציונית בארה'ב דווקא ירדה ביותר מ -700 דולר בהתאמה לאינפלציה. זה בשילוב עם העובדה ש גודל משק בית ממוצע ירד מ 3.01 ל 2.64 נראה שהופך את החיים הקטנטנים לאטרקטיביים יותר.

מחירי הדיור הופכים כל כך לא משתלמים שאנחנו צריכים לבחון כמה אפשרויות יצירתיות שיעזרו לפתור את הבעיה הזו, אומר ג'רמי ביסלי, מנהל Small Is Beautiful: סרט תיעודי של בית זעיר . בתים זעירים מציעים יכולת מצוינת לסייע בצפיפות מבלי לבנות בנייני דירות או להפיל מבנים קיימים.

אבל מה שאנשים רבים אינם מבינים הוא שאין ערובה לכך שחיים זעירים הם הדרך האחראית מבחינה תקציבית. כאן, שבעה עלויות וסיבוכים נסתרים של בנייה והחזקת בית זעיר.

1. קשה מאוד לקבל הלוואה

מימון הוא אחד המכשולים הגדולים ביותר ביכולתם של אנשים לחיות בבתים זעירים, אומר זאק גיפין , מנחה של אומת הבית הזעיר. בניגוד לרכישת בית רגיל, קשה מאוד לקבל משכנתא או הלוואה. למה? בית זעיר טיפוסי נחשב לקרוואן שונה, מסביר גיפין. לבנק או לחברה פיננסית קשה מאוד לכמת את שוויו של זה, ומבלי שניתן יהיה לכמת את השווי, כמעט בלתי אפשרי לקבל הלוואה על ערך הבית.

קונים פוטנציאליים יכולים לעקוף זאת על ידי רישום הבית הזעיר שלהם כרכב מוסמך (RIVA). אבל יש יותר bureaucraft לדיירי קרוואנים מוסמכים - הלוואות קרוואנים לעתים קרובות אוסרות עליך לאבטח את הבית שלך לקרן מסורתית, וחוקים בארצות הברית מקשים מאוד למצוא מקום להחנות קרוואנים במשך יותר מ -30 יום בכל פעם.

אופציה נוספת היא הלוואה אישית, אם כי סוגים אלה של הלוואות הם לרוב בעלי ריבית גבוהה יותר ומחייבים את הלווה לקבל אשראי טוב מאוד.

אם אתה שוכר קבלן לבניית הבית הזעיר שלך, מימון ישיר באמצעות הקבלן עשוי להיות האפשרות הזולה ביותר, אומר גיפין.

2. קשה למצוא מקום לבית הזעיר שלך

אז אתה רוצה לבנות בית זעיר שנשאר במקום - אחד עם בסיס בטון? החקיקה הנוכחית יכולה להפוך את זה למסובך למדי, אומר גיפין. עליך לעקוף את החוקים המקשים על עמידה [בתקנות קוד הבנייה]. חשבו על גובה הראש, האם ניתן להשתמש בסולם בלופט, דרישות מעקה ודרישות יציאה מאש.

בחירת בית זעיר לנייד ורישומו כרכב קרוואנים היא דרך לעקוף את התקנות האלה, אבל אז אתה מתמודד עם אי הנוחות של העברת הבית כל 30 יום, אומר גיפין. למצוא מקום מגורים הוא, למרבה הצער, לעתים קרובות Catch-22 לדיירי בית זעירים.

3. הבנייה יקרה יותר

גיפין מעריך כי מחיר בניית בית זעיר עומד על כ -300 דולר למ'ר. בשנת 2016, ה- המחיר החציוני למטר מרובע של בית שנבנה בקבלן בארה'ב היה 101.72 דולר. העלות הממוצעת למ'ר היא יותר מכיוון שאתה מאחד הכל לחלל קטן, אומר גיפין. בבנייה כל כך הרבה מהעלויות נמצאות בפרטים. ובתים זעירים דורשים הרבה פרטים קטנים כדי להיות תפקודיים במלואם. כאשר יש ברשותך 2,000 רגל מרובע או יותר, שטח בזבוז אינו מהווה בעיה.

כשאתה מנסה להתאים בית שלם - וכל מה שאדם צריך כדי לחיות בנוחות - ל -400 מטרים רבועים, עליך להיות מודע הרבה יותר לעיצוב ולתפקוד. כל עיצוב נהדר הוא שילוב של צורה ותפקוד, אומר ביסלי. אחת הנפוצות היא שהמדרגות ללופט משמשות גם כמחסן. או ספה שמתאימה למיטה, עם אחסון גם כן. מדובר בחשיבה מחדש על רעיון הבית וכיצד לנצל את החלל. אבל בניית פתרונות אחסון חכמים אלה דורשת לעיתים קרובות עבודת טחנה מומחית - דבר שתשלם עליו פרמיה.

מה זאת אומרת 10:10

4. אתה תשלם יותר עבור מוצרי חשמל

השירותים - מיזוג אוויר, אינסטלציה, מערכות ספיגה - הם החלק היקר ביותר בבניית בית זעיר עד כה, אומר גיפין. מכיוון שבתים זעירים הם בדיוק זה, המכשירים המתאימים לחללים אלה הם לרוב חסכוניים באנרגיה, קומפקטי ורב פונקציונאלי. מכיוון שמדובר במכשירי חשמל מיוחדים, תשלם על כך פרוטה יפה.

5. ייתכן שתזדקק לרכב חדש

חושב שאתה יכול לחבר את הבית הזעיר שלך לרכב שלך ולצאת לכביש? תחשוב שוב. בתים זעירים שנבנו היטב על נגררות פלדה הם בהחלט ראויים לכביש, אומר גיפין. אבל יסודות הפלדה האלה כבדים מאוד - כבדים מדי למכונית רגילה. ברוב המקרים תצטרך משאית בגודל הגון כדי לגרור את הבית שלך. ואל תשכח לקחת בחשבון את עלויות הגז הנוספות הכרוכות במשאית גדולה וגרירת משא כבד.

6. ביטוח הבית שלך עלול להיות קשה

ביטוח בית זעיר מסובך יותר מביטוח בית סטנדרטי. אפילו לדיירי בית קטנטנים ותיקים זה לא הובן במלואו. ביטוח הוא סוג של כל מקום כרגע, אומרת היילי מק'קורמק, הבעלים של חברת בית זעיר בגודל 100 מ'ר בפנסילבניה . הרבה אנשים לא יודעים איך להתמודד עם זה. כרגע שלנו מכוסה בעיקר כחלק ממדיניות השוכרים, אך זה לא בהכרח מספיק ומשהו שאנחנו עדיין עובדים עליו.

אם בית זעיר עומד על בסיס קבוע, חלק מסוכני הביטוח עשויים לספק כיסוי. למרות שיכולות להיות תנאים, כמו שהבית הזעיר לא יכול להיות מקום המגורים הקבוע שלך, דבר שבמקרים רבים יהפוך את העסקה לבלתי אפשרית.

אם בית זעיר נמצא על בסיס נייד, הבית עשוי להיות זכאי לביטוח קרוואנים, אך בדרך כלל נדרשת הסמכת קרוואנים.

בגלל הקשיים הכרוכים באבטחת ביטוח על בתים זעירים, יש גידול מתעורר של חברות - כמו ביטוח בית זעיר - המתמחות בתחום זה ושואפות לסייע לבעלי בתים זעירים להגן על הנכס החשוב ביותר שלהם.

7. מכירה חוזרת מסובכת יותר

בין אם הספיקו לכם מחיים זעירים או שפשוט רציתם בית קטן וחדש, החזרת ההשקעה שלכם יכולה להיות מאתגרת. אתה לא באמת יכול לצפות [בית זעיר] להעריך באופן שאתה יכול לצפות להעריך רכוש, אומר גיפין. אבל, עדיין, העלות שווה את זה לרבים. כל כך הרבה אנשים מסתכלים על הבית שלהם כהשקעה. עם חיים זעירים, זה באמת מסתכם בחופש מכל הדברים שאתה משלם עבורם שאינם תורמים לאושר ולעשיית דברים שאתה נהנה מהם.

בריגיט ארלי

תוֹרֵם