המשכירים תמיד צריכים לאזן את הצורך להעלות את שכר הדירה (כדי להתעדכן בעלויות בעלות על הבניין), עם הצורך להשאיר את הדירות המושכרות ואת שיעורי המשרות למטה. זה בדרך כלל אומר שבכל הזדמנות שהם אוהבים לשמור על דיירים טובים משנה לשנה, ולהימנע מהזמן, הטרחה, אי הוודאות וההוצאה של מציאת חדשים. הנה מה שאתה יכול לעשות כדי להטות את הכף לטובתך, להימנע מהעלאת שכירות ולחתום בשמחה על חוזה השכירות לשנה נוספת.
1. משא ומתן על חוזה שכירות רב שנתי : אם אתה יודע שאתה רוצה להישאר במקום למשך מספר שנים, שוחח עם בעל הבית שלך על שכירות אחת ארוכה למשך כל תקופת שהותך שם. חוזה שכירות לשנתיים, למשל, ינעל מחיר שאתה יודע שנוח לך, ללא הפתעה גדולה לאחר שנים עשר חודשים.
2. הכירו את השוק : אם בעל הבית שלך מנסה להעלות את דמי השכירות שלך, בצע מחקר, ו (בטוב) יידע אותו היכן הדירה שלך עומדת ביחס לאחרים באזור. אם זה יוצא מהקו, רוב הסיכויים שבעל הדירה שלך ישקול מחדש לפני שתצא למצוא מקום אחר בפחות כסף.
→האם השכירות שלי הוגנת? משאבים מקוונים להשוואת מחירים
3. דע את זכויותיך : החוקים משתנים ממדינה למדינה, לכן וודא שאתה יודע מה בעל הבית שלך מותר וחוקי מבחינה חוקית. זה עשוי לכלול הגדלת שכר דירה יותר מפעם בשנה, העלאתה מעל לאחוז מסוים משכר הדירה שלך, או לא לתת לך מספיק הודעה לפני שההעלאה תיכנס לתוקף.
ארבעה. תציעו את השירותים שלכם : כל דבר שתוכל לעשות כדי לצמצם את עלויות המשכיר יהפוך אותך לרצוי וערך יותר כדייר. בתמורה לאותה שכר דירה לשנה נוספת, הציע לבצע שיפורים קטנים בדירה או בבניין שלך במקום - דברים כמו ציור, או אתירת ההליכה באותו החורף. זה חוסך מהמשכיר את הצורך למצוא ולשלם למישהו אחר כדי לעשות את אותם דברים.
5. בצע הפניות : אם אתה יודע שמתפנה מקום בבניין שלך, הפיץ את הבשורה בקרב חברים ועמיתים. אם דירה משכירה בהתבסס על ההפניה שלך, בעל הבית יראה בך משאב, וסביר להניח שירצה להשאיר אותך עוד שנה.
6. דבר עם השכנים שלך (אם אתה מעז) : אם אתה מגלה שאחד מהם משלם 200 $ פחות ממך, זה מידע טוב שיהיה לך בכיס האחורי. אתה עשוי גם לגלות שאחד מהם עוזב בקרוב, ותוכל לבקש להשתלט על דירתם תמורת שכר דירה נמוך יותר. אם בעל הדירה יכול לשכור את שטחך הנוכחי תמורת יותר כסף, רוב הסיכויים שהם יקפצו על ההזדמנות הזו.
→האם אתה (יכול?!?) לדבר על השכירות שלך עם השכנים שלך?
7. להיות דייר דוגמן : אם אתה משלם את שכר הדירה בזמן, אל תבקש שינויים בלתי סבירים בדירתך, ובאופן כללי נחמד ולא כואב לך, אתה דייר אטרקטיבי. מצד שני, אם בעל הבית שלך מכיר אותך בתור האדם שאינו יכול להחליף נורות משלהם מבלי להתקשר לתחזוקה, או דורש שיפורים ללא הרף, אין להם תמריץ קטן להשאיר אותך באותו מחיר.
8. הפוך את עצמך לאנושי: התקשר לבעל הבית אם אתה נתקל בבעיות כלכליות, ובקש ממנו לשקול מחדש - במיוחד אם מדובר באדם אמיתי, לעומת תאגיד, שבבעלותך הבניין שלך. כל בעלי הדירות לא כולם מרושעים, ואם הם מודעים למצב האינדיבידואלי שלך, יש יתרון טוב יותר שהם יהיו בתור אדם.
→היו נינג'ה של משא ומתן: 5 דרכים לחסוך בשכר דירה (מבלי לקבל שותף לדירה)
כמובן שלא כל שווקי ההשכרה שווים-לבעלי הבית יש יותר כוח מיקוח בבוסטון במחיר גבוה מאשר, למשל, סנט לואיס, שם דיור להשכרה הוא בשפע וזול. ולפעמים העלאות מסים ושירותים הופכים את העלאת שכר הדירה הכרחית ומוצדקת. אבל לאלו מכם שניהלו משא ומתן על אותה שכר דירה משנה לשנה, מה לדעתכם עשה את ההבדל?
