שאלות טובות: כיצד להילחם בהודעת גירוש ל -3 ימים?

הקוראת ננסי שלחה לנו את הדוא'ל הקשה הזה בנוגע לקבלת הודעה על הודעה מחרידה ביותר שכמה מאיתנו כאן ב- Apartment Therapy התמודדו איתם: טיפול דירה יקר, האם יש אתר למחיקת כל סוג של טופס שהוא תגובה או טופס למילוי תגובה למאבק בהודעת פינוי של 3 ימים בלוס אנג'לס? יש לך עצה כיצד להילחם בפינוי מקהל הקוראים שלך? אני מודה לך מראש על העזרה והתגובה המהירה! - ננסי

(אשראי תמונה: טיפול בדירה)

חוקי השכירות בקליפורניה קובעים כי בעל בית יכול להשתמש בהודעה מוקדמת בכתב של שלושה ימים אם השוכר ביצע אחת מהפעולות הבאות:

• נכשל בתשלום דמי השכירות.
  
• הפר כל הוראה בהסכם השכירות או השכירות.
  
• פגע באופן ניכר בנכס ההשכרה (פסולת מבוצעת).
  
• הפריע באופן משמעותי לדיירים אחרים (ביצע מטרד).
  
• השתמש בנכס ההשכרה למטרה בלתי חוקית, כגון מכירת סמים בלתי חוקיים.

הודעה זו חייבת לציין במדויק את הנחות הנדונות ואת גובה דמי השכירות. החוק גם קובע כי ההודעה על שלושת הימים חייבת לכלול הוראות כיצד לשלם את דמי השכירות: כתובת, אדם, הזמן שבו הבעלים יכול לקבל את דמי השכירות ואמצעי התשלום המקובל (צ'ק, הוראת תשלומים וכו '). על ההודעה גם להציג חלופה חד משמעית לדייר, כלומר, לשלם דמי שכירות תוך שלושה ימים או חופשה.

הודעה לשלושה ימים שתוגש ביום רביעי תפקע גם היא בחצות ביום שני שלאחר מכן, כיוון שהיום השלישי אינו שבת או ראשון. הודעה לשלושה ימים לתשלום שכר דירה או פרישה אינה תקפה אם היא מוגשת לפני פגיעה בשכר הדירה. לפיכך, לא ניתן להגיש אותו במועד היעד, רק לאחר תאריך היעד. אם תאריך היעד אינו נופל ביום עסקים, השכר דירה לא יגיע עד ליום העסקים הראשון שלאחר המועד, וייתכן כי לא תוגש הודעה לשלוש ימים לתשלום שכר דירה או הפסקת עבודה עד למחרת. אם החובה הנדרשת לא תוקנה תוך שלושה ימים לאחר הגשת ההודעה, יכול המשכיר להגיש תביעה לבית המשפט לפינוי הדייר.

אנו ממליצים לך לפנות למועצה משפטית המתמחה בזכויות השוכר עבור המקרה הספציפי שלך (מכיוון שלא מסרת פרטים מדויקים של הנימוקים עם קביעת הפינוי). כמו כן עותק של זכויות הדיירים בקליפורניה עשויה לסייע לך להדריך אותך בתגובה נכונה להודעת הפינוי, לצד יצירת קשר עם משרד העירייה בלוס אנג'לס המטפל בבעיות משכיר/דייר (מוקד מידע ציבורי במספר (866) 557-RENT), שני עד שישי בין השעות 9:00 עד 16:00. ).

האם מישהו אחר שם בחוץ התמודד, נלחם וזכה בהודעת פינוי של 3 ימים בלוס אנג'לס?

גרגורי האן

תוֹרֵם

יליד לוס אנג'לס, האינטרסים של גרגורי נופלים על הקשר בין עיצוב, טבע וטכנולוגיה. קורות החיים שלו כוללים ארט דירקטור, מעצב צעצועים וכותב עיצוב. מחבר שותף של 'מרחבים יצירתיים של פוקטו: אנשים, בתים ואולפנים להשראה', תוכלו למצוא אותו באופן קבוע ב- Design Milk וב- New York Times Wirecutter. גרגורי חי עם אשתו אמילי ושני החתולים שלהם - אימס ואיירו - בהר וושינגטון, קליפורניה, ובוחנים בסקרנות את האנטומולוגיה והמיקולוגית.