כיצד להימלט משכירות רעה (ולשמור על הפיקדון שלך)

תינוק חדש בדרך, מגפה של ג'וקים, שותף מפחיד לחדר: למרות שיש הרבה סיבות לגיטימיות לפרוץ חוזה שכירות, לרוב קל יותר לומר מאשר לעשות זאת. אבל אין לך לגמרי מזל אם אתה מחפש להרחיק אותו משם בחתיכה אחת. להלן הטיפים שלנו לבריחה עם השפיות שלכם ו הפיקדון שלך:

זכרו שהשעון מתקתק

כאשר אתה מקווה לשבור חוזה שכירות, הזמן הוא העיקר. היו כנים ופתוחים עם בעל הבית שלכם, והסבירו את מצבכם. הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות הוא להשאיר אותו עד הרגע האחרון. דיירים רבים מוטרדים מהפרת חוזה השכירות ומדוחים את השיחה עם בעל הבית, ומבזבזים זמן יקר, אומר דנה בול , סוכן נדל'ן מבוסטון שהוא גם בעל בית. אם אתה מסוגל להודיע ​​לבעל הבית שלך 60 עד 90 יום הודעה מוקדמת, יש לך הרבה יותר סיכוי למצוא פתרון שעובד עבור שניכם. המטרה היא להיות שיתופית, לא לוחמנית.

דע על מה חתמת

יש לקוות שהסתרת העתק של חוזה השכירות לאחר החתימה על זה, כי זה הזמן לעבור על זה עם מסרק דק. האם מוזכרים פרצות? האם יש לך כרטיס חופשי להצגת מחלות, גירושין או אובדן עבודה? חשוב להבין על מה חתמת כשנכנסת להסכם המשפטי עם בעל הדירה שלך. במקרים מסוימים, ייתכן שיש לך את הזכות לשבור חוזה שכירות ללא קנס, כמו אם אתה חבר פעיל בצבא ויתקבל לתפקיד.

יש לך זכויות

ישנם מספר מצבים בהם יכול להיות שבעל הדירה אשם. האם הם עוברים על חוקי בריאות או בטיחות? החום נשבר? האם אין מים זורמים? אם תודיע לבעל הבית על נושאים אלה והמשכיר לא יעשה דבר, אינך צריך לשלם שכר דירה, אך עליך לעזוב, כי המקום אינו ראוי למגורים, אומר עו'ד נדל'ן. פליסיה ב. ווטסון . אם בעל הבית לא יחזיר את הפיקדון, תוכל לפנות למשכיר לבית המשפט המיוחד בעירך בכדי לקבל את כספיך בחזרה. בדוק את אתר רשות הדיור בעיר שלך כדי לקבוע אם בעל הדירה שלך עובר על חוקים.

תהיה הגיוני

אם אין שום דבר רע ביחידה שלך ופשוט החלטת לקום ולעבור, תתמודד עם העובדה שאתה עומד להיענש כלכלית. אתה לא יכול פשוט לצאת משכירות ללא סיבה טובה ואם אין סיבה טובה, ללא קנס, אומר ווטסון. אתה עלול לאבד את כל הפיקדון שלך. מה אתה פחית לעשות הוא להפוך את המעבר לקל ככל האפשר גם לעצמך וגם לבעל הבית שלך.

לאחר שהודעת לבעל הדירה שלך כי ברצונך לפרוץ את חוזה השכירות, שמור על השכרתך במצב טיפוס ותתאים להצגות לדיירים פוטנציאליים. כמו כן, נסה למצוא משנה משנה ברשת שלך, בין אם זה שיתוף המודעה עם עמיתים לעבודה או פרסום במדיה החברתית שלך. כל דבר שתוכל לעשות כדי להקל על המעבר עבור בעל הבית שלך יעזור לך לטווח הארוך. תחשוב על המצב מנקודת המבט של בעל הבית שלך, אומר בול. הפרנסה שלהם תלויה בהכנסות משכירות, אז איך אפשר למזער את ההשפעה של תזרים מזומנים שאבד?

מוצא אחרון

אם החלטת ללכת בדרך החוקית, עליך להיות מוכן לקרב. רוב האנשים יסכימו שעדיף לא לגרור בעיות חכירה דרך המערכת המשפטית, אומר בול. עם זאת, לפעמים אי אפשר להימנע מכך. וודא שהכל מתועד והזמן חותם בכתב. אם יש לך שיחה בטלפון, הקפד לעקוב במייל המסכם את נקודות הדיון. בעוד שהחוקים משתנים ממדינה למדינה, הקפד לפנות לייעוץ משפטי מאיש מקצוע מנוסה, באופן אידיאלי ממישהו שמתמחה בסכסוכים בין דיירים/משכירים.

מייגן ג'ונסון

תוֹרֵם

מייגן ג'ונסון היא כתבת בבוסטון. היא התחילה את דרכה בבוסטון הראלד, שם המגיבים היו משאירים הודעות מתוקות כמו מייגן ג'ונסון זה פשוט נורא. כעת, היא תורמת לפרסומים כמו מגזין People, Trulia ו- Architectural Digest.