מה שאתה צריך לדעת על זיכוי המס של ביידן לרוכשי דירה בפעם הראשונה

זיכויי מס פדרליים היו תלויים מול רוכשי דירה ראשונה בעבר-זיכוי של 7,500 דולר בשנת 2008 שהגיע עם תנאי החזר וזיכוי של 8,000 דולר יותר מושך ב -2009 שלא דרש החזר. אף שהם יתרון לקונים, זיכויי עבר אלה נועדו בעיקר לעורר מכירות דירות בשוק דיור במצוקה.

כעת, שוק הדיור לשנת 2021 פורח. שיעורי הריבית נמצאים בשפל שיא והבתים מתרחקים כמעט ברגע שהשלט למכירה עולה. הפעם, זיכוי מס קונים בפעם הראשונה שהוא חלק מרכזי בו תוכנית הדיור של הנשיא ג'ו ביידן בסך 640 מיליארד דולר אין צורך בהחייאת שוק דיור בעייתי. במקום זאת, היא נועדה להגדיל את בעלות הדירות על ידי סיוע לקונים חדשים לגייס מקדמה.

אם אתה קונה בית שאפתן, הדבר היחיד שאתה צריך לדעת על אשראי הרוכשים בפעם הראשונה של ביידן הוא שאם הוא יאושר, הוא יספק עד 15,000 $ למקדמת קונים לראשונה-ותעשה זאת עד שתגיע לסגור, במקום להפוך את האשראי לזמין בשנה שלאחר מכן בעת הגשת מסים.

מה המשמעות של המספר 888

ביידן מתמקדת בסיוע לרוכשים בפעם הראשונה לאבטח את המגורים הראשונים שלהם, אומרת אלקסה ניקולט, מוכרת נדל'ן מורשית ב- IN • HOUSE קבוצת נדל'ן . זה עניין גדול, מכיוון שלרוב בעלות על בתים קשורה בבניית עושר לטווח ארוך.

ביידן יזדקק לתמיכת הקונגרס כדי לחוקק מדיניות מס זו. אם הוא מתגלגל, סיוע המקדמה עשוי להסיר מחסום שהרחיק את בעלות הדירה מחוץ לקנייה עבור קונים רבים שאחרת היו יכולים לעמוד בתשלומים החודשיים, במיוחד כעת כשהריביות נמוכות יותר.

כמעט ארבעה מכל עשרה בעלי דירות אומרים כי חסכון בכספים למקדמה מהווה מכשול לבעלות על דירה, אך 62 אחוזים מהאמריקאים סבורים באופן שגוי שעליכם להפחית לפחות 20 אחוזים, על פי נתוני NerdWallet. דו'ח קניית בית 2020. דרישת המקדמה המינימלית על הלוואת FHA, למשל, היא 3.5 אחוזים.

711 מלאך מספר דורין סגולה

האשראי המוצע יאפשר לקונים נוספים להיכנס לשוק, אומר הולדן לואיס, מומחה בית ומשכנתאות ב- NerdWallet.

החיסרון הוא שאין מספיק בתים ברמת הכניסה למכירה, כך שמחירי הבתים יעלו אפילו מהר יותר בגלל חוסר האיזון בין ההיצע לביקוש, מציין לואיס.

על פי ניתוח של Realtor.com .

NerdWallet כמו כן, מציינים כי פקידי ביידן חזרו על תמיכת הנשיא הנכנס בקונגרס לביטול חוב של הלוואות סטודנטים פדרליות של 10,000 דולר לאדם כחלק מההקלה ב- COVID-19. לא רק לעשות תשלומי הלוואת סטודנטים כבדים מקשים על חיסכון במקדמה, אך הלוואות מצטיינות משפיעות יחס חוב להכנסה , שכמו ציוני האשראי הוא גורם מרכזי שהמלווים לוקחים בחשבון בעת אישור משכנתאות.

חלק נוסף בתוכניתו של ביידן שעשוי לעורר את עניין הקונה בפעם הראשונה הוא הרחבה של תוכנית שכנה טובה ליד , שעוזר למגיבים הראשונים ולמורים בבתי הספר הציבוריים עם סיוע למקדמה, אומר דיימון סמית ', מנהל בכיר בתחום הסנגורים והיועץ של האיגוד הלאומי של איגוד האשראי .

באופן ספציפי, ביידן מתאר בתוכניתו שהוא רוצה להעמיד מאגר בתים גדול יותר ולספק גישה להלוואות בריבית נמוכה לשיקום בתים אלה אם יצטרכו עדכון.

הצעותיו של ביידן עשויות לסייע לסלול את הדרך לבעלות דירה עבור רבים, אם כי חשוב לציין כי ניתן לשנות או לסלק פרטים מסוימים לפני אישור התוכנית - אם אכן תאושר.

בריטני ענאס