זה לא חדשות שהגדלת ההון הזורמת לאזור מפרץ סן פרנסיסקו הפכה את שוק הדיור באזור לתחרותי באופן אבסורדי. אבל זה עדיין מזעזע לראות את המספרים הגבוהים שכבר מגיעים אפילו יותר גבוהים - וכל כך מהר. מקרה לדוגמה: זילוב פרסמה לאחרונה מחקר לפיו, עד יוני 2019, סביר שתשע ערים באזור המפרץ יהיו בעלות ערכים ביתיים חציוניים של יותר ממיליון דולר. למעשה, ארבע מתוך חמש הערים היקרות ביותר ברשימה נמצאות באזור המפרץ: בורבנק (עיירה קטנה הקרובה לסן חוזה), מורגן היל, מזרח פאלו אלטו, וברודמור וילג '. לכל אחת מהערים הללו כבר יש ערך בית חציוני גבוה ביוני 2018 - שנע בין 984,300 $ ל 999,500 $ - אך צפויות להגיע לרמה של 1.1 מיליון דולר בממוצע, בקיץ הבא.
לדברי פיטר הולמס, יועץ משכנתאות אצל סטרלינג משכנתא באלמדה, שוק הדיור במפרץ העריך בשנה האחרונה 12 עד 15 אחוזים, לעומת הסטטיסטיקה הכללית של שוק נדל'ן בריא שבין 5 ל -7 אחוזים.
אני מודאג, ובוודאי לפעמים המום, מהתמחור שאנו רואים בשווקים כרגע - הערכים בהחלט עולים, אמר הולמס. אנו רואים נכסים שהם קרועים או קטנים מאוד שנמכרים בנקודות מחיר מאוד מנופחות כרגע.
בתור זר, 1.1 מיליון דולר נראה הרבה - אבל מה זה אומר באמת עבור אלה שחיים בעמק הסיליקון?
רוב הלקוחות באזור המפרץ חזקים מאוד מבחינה כלכלית, ומרוויחים בממוצע 170 עד 280 אלף דולר בשנה כזוג, אומר סטיבן וונג, סוכן הלוואות משכנתא ב- נדל'ן BayOne .
רק השנה העריך וונג שהוא עבד עם קונים של 10 עד 15 מיליון דולר ליד סן חוזה, שם הוא מבוסס. בגלל הכנסותיהם, אותם זוגות יחפשו בתים הנעים ממיליון דולר ל -1.6 מיליון דולר - קרוב למחיר החציוני שזילו צופה.
הולמס אומר כי מומלץ למי שמחפשים לקנות בית לא רק להרוויח לפחות 175 אלף דולר לשנה, אלא גם להחזיק לפחות 120 אלף דולר תמורת מקדמה. עם זאת, תמיד עדיף לחסוך יותר כסף. זה אופייני שקונה פוטנציאלי ירצה לשלם מקדמה של לפחות 20 אחוז על בית. כך, למשל, אם זוג מעוניין לרכוש בית במזרח פאלו אלטו בשווי של 963 אלף דולר - השווי החציוני של בית בעיר ביוני האחרון - מומלץ להניח לפחות 192,600 דולר.
לרוע המזל, מדובר במדינת הון די גדולה להכנסת רוכשים, והכנסה די גבוהה למשקי בית שיצטרכו להרוויח, כך אמר.
למרות שמשכורות אזור המפרץ נוטות יותר מאשר באזורים אחרים במדינה, כך גם יוקר המחיה. ה חציון הכנסה משפחתית באזור עומד על 118,400 דולר - אך משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי רואה כעת משכורת שנתית של 117,400 דולר כהכנסה נמוכה. כן, למרות שההכנסה הזו עשויה להישמע הרבה לאנשים שגרים באזורים פחות יקרים, זה עדיין לא מספיק לקנות בית.
תושבת סן חוזה קלי פוליצי עבדה כמיטב יכולתה עם בעלה, דיוויד, כדי להקריב קורבנות כדי שתוכל להרשות לעצמו בית בעתיד הקרוב. עם זאת, עם ההכנסה המשולבת שלהם של כ -120 אלף דולר, נאמר להם שאין להם מה שצריך אפילו לחשוב על כניסה לשוק.
שנינו גדלנו בעמק הסיליקון, כך ששתי המשפחות שלנו נמצאות כאן ומטבע הדברים, היה לנו חשוב מאוד לחשוב, לטווח ארוך, להיות ממש קרוב למשפחותינו, אמרה. מבחינה תעסוקתית, זה מאוד הגיוני עבורנו להחזיק כאן בעבודות כי פוטנציאל ההשתכרות ממש גבוה.
פוליזי עובדת בתחום הבריאות התאגידית במספר תאגידים גדולים, בעוד שבעלה עובד בתכנון פיננסי. ללא קשר לשדותיהם ולהכנסותיהם, נראה כי בני הזוג אינם תואמים בהשוואה למספר קונים אחרים. לפוליצי נאמר שיש לה פי 3 מההכנסה השנתית שלה כדי לרכוש בית.
שנינו מרגישים כאילו מסתדר לנו - אנחנו בוגרי מכללות, שנינו מרוויחים משכורת ממש טובה בחלק אחר של המדינה, אמרה. ממש קשה להשלים עם העובדה שאנו עושים טוב כשאתה רואה את המחירים האלה ומנסה להבין את הצעדים הבאים.
הניסיון של פוליצי הוא דבר נפוץ באזור, והשוק שם לב. CMG משכנתא (חברת האם של סטרלינג) פרסמה בשנה שעברה תוכנית בשם HomeFundMe - פלטפורמת מימון המונים שרוכשים פוטנציאליים יכולים להשתמש בהם כדי לחסוך מקדמה בעזרת חברים, משפחה, עמיתים לעבודה ואפילו זרים. הולמס אמר שכמעט 300 אנשים, זוגות ומשפחות השתמשו בשירות.
שריל מהולה, קצינת הלוואות ב פולי משכנתא בסן חוזה, הבחין שהקונים מוצאים כיום בדרך כלל עזרה מהמשפחה - דבר שלא תמיד היה נפוץ.
למשפחות שהיו רוצות שילדיהן יוכלו להישאר באזור, מכיוון שהרבה אנשים מתרחקים, הורים וסבים הולכים וגדלים לעזור, אמרה.
Mehe'ula ציינה כי היא גם שמה לב למשקי בית רב משפחתיים ומשקי בית מבוססי אחים הופכים תכופים יותר.
ולמי שאין לו גישה לעזרה מבחוץ? וונג אומר שאתה חייב להרוויח יותר כסף כדי לחסוך, או להקריב קורבנות כדי שתוכל לחסוך בחריצות: אם אתה יכול, הוא ממליץ לשכור מקום זול יותר כדי שתוכל לחסוך יותר כסף.
עם זאת, צעד זה אינו אחד שרבים מוכנים לבצע.
כמה אנשים מוכנים להקריב כדי לרכוש, אומר Mehe'ula. אבל הרבה אנשים לא רוצים להקריב כדי לרכוש בית.
