כולנו ראינו את המודעות: שכרו יחידה בבניין שלנו ותקבלו גישה לאזורים משותפים מדהימים! ספא לכלבים! אחסון אופניים!
חברות נדל'ן ומשכירים יזרקו חינם עד שהפרות יחזרו הביתה כדי להבטיח שתחתמו על חוזה שכירות. עם זאת, שום דבר לא מפתה שוכרים פוטנציאליים כמו מראה של שקע רציני בשכר הדירה שלהם. אבל מופיעה היא מילת המפתח כאן. באמצעות כלי שיווק הנקרא שכר דירה יעיל נטו, משכירים וחברות נדל'ן מנסים לפתות דיירים פוטנציאליים עם שכר דירה נמוך באופן מטעה על ידי הצעת ויתורים חד פעמיים-לרוב, חודש או חודשיים של שכר דירה חינם בתמורה לחתימתכם על חוזה שכירות.
הסוד לחיסכון בכסף זה סוכן הנדל'ן לשעבר נשבע
הנוסחה קלה יחסית, אומר עו'ד נדל'ן פליסיה ב. ווטסון . המלכודת היא שהשוכר מוותר לו לשלם דמי שכירות של חודש אחד (או יותר), אולם הם משלמים את כל החודשים האחרים בסכום הגבוה יותר. דייר צריך לתקצב את תשלום השכירות ברוטו.
המשמעות של 1212
כיצד לחשב שכר דירה יעיל
להלן הנוסחה הפשוטה לדמי שכירות נטו אפקטיביים: זוהי עלות השכירות השנתית בניכוי הוויתורים חלקי מספר חוזי השכירות.
זה נשמע יותר מבלבל ממה שזה. בדוק זאת…
שכר דירה חודשי רגיל: 2,400 דולר
ויתור בעל הבית: חודש חינם
דמי שכירות ששולמו במהלך חוזה השכירות ל -12 חודשים:
$ 2,400 x 11 חודשים = $ 26,400
משמעות מלאך 711
שכר דירה יעיל נטו:
26,400 $ ÷ 12 חודשים = 2,200 $
העניין הוא שבעל הבית יכול לפרסם דירה זו (2,400 $) כדירה של 2,200 $ - מדובר בשכר הדירה האפקטיבי נטו.
אז למרות שהמחיר הנמוך יותר של 2,200 $ עשוי להיראות אטרקטיבי ולהתאים היטב לתקציב שלך, עליך לקחת בחשבון שאחרי שנגמר לך חודש השכירות החופשית, אתה תקוע לשלם את כל שאר החודשים במספר הגבוה יותר.
מה שכולם טועים להחריד בדירות ללא תשלום
מה המשמעות של המספרים 1111
חלק מהמשכירים עשויים להפוך את שכר הדירה האפקטיבי שלך לשכר הדירה בכל חודש - כך שאתה בעצם פורס את חודש השכירות החינמי שלך על כל חוזה השכירות כולו - אך בכל מקרה, ישנה אחת מלכודות רציניות:
היזהר בזמן חידוש השכירות
בעלי הבית ידועים כמעלים את שכר הדירה משנה לשנה. כשוכר, עליך לדעת שכאשר חוזה השכירות שלך יעלה על חידוש, סכום העלאת דמי השכירות החדש יתבסס על החוזה המלא ברוטו, לֹא הסכום האפקטיבי נטו. כך שאם שכר הדירה האפקטיבי נטו היה תקציב עבור התקציב שלך, ייתכן שלא תתכנן להישאר זמן רב יותר משכר החכירה שלך.
רצויה של היחידה והסביבה שלה תמיד ישפיעו על גובה המחיר. אבל יש כלל זהב שכדאי לזכור כדייר פוטנציאלי: אלא אם כן אתה מתכנן לצאת לגור כעבור שנה אחת בלבד, השכירות הגולמית הפחות יקרה היא שהטובה יותר מהארנק שלך.
נערך מחדש מתוך פוסט שפורסם במקור 11.28.2017-LS
מה זאת אומרת 2:22
