בדרך כלל ישנן שלוש קטגוריות של סוכנים המציגים ומציגים דירות: מתווכים ששוכרים משלמים להם עמלה, מתווכים ללא תשלום ובעלי דירות שדואגים לעבודה בעצמם. אתה בוודאי יודע שהעסקאות הטובות ביותר נמצאות בדרך כלל במצבים המופיעים בבעלים. מכיוון שאין מתווך שיוכל לתווך את התהליך ולדרוש מחווה, גם הבעלים וגם השוכר יכולים לחסוך כסף. כמובן שאם אתה שוכר בכל עיר גדולה עם שוק תחרותי, רוב הסיכויים שלא תהיה לך ברירה אלא לעבוד עם מתווך. במקרה כזה, מתווך ללא תשלום נשמע כמו העסקה הטובה יותר, נכון? חבל שיש אין דבר כזה .
בניו יורק ובבוסטון (וגם במקומות אחרים) אתה יכול לצפות לשלם בין 8 ל -15 אחוזים משכר הדירה השנתי שלך לברוקר שעזר לך לאבטח את הדירה. כדי לשים את זה בפרספקטיבה, 8 אחוזים שווים לשכר דירה של בערך חודש. אז, ליחידה היפותטית של 2,500 דולר, זה עשוי לעלות עד 4,500 דולר. אאוץ.
ומי רוצה לשלם 4,500 דולר נוספים? סביר להניח שאף אחד-אז כנראה שתנסה למצוא יחידה דומה עם מתווך ללא תשלום. אבל הנה העניין: גם אם תוכל למצוא את אותה יחידה עם מתווך ללא תשלום, שכר הדירה שלך יהיה לפחות 2,750 $ לחודש.
אני יודע זאת מכיוון שעבדתי בעבר כסוכן בתיווך ללא תשלום. ברור שלא עבדתי בחינם. המשכורת שלי הגיעה מהכסף שהמשכירים היו נותנים לנו לאחר ששוכרים חתמו, בדרך כלל חודש של שכר דירה.
מה זה אומר לראות 1010
אבל בעלי הבית לא רק נותנים את הכסף הזה. כדי לקזז את העלות, הם פשוט מפחיתים את העמלה לשכר דירה גבוה יותר. לכן, אם אתה שוכר דירה ללא תשלום תמורת 2,500 $ לחודש, בעצם קיבלת 2,300 $ יחידה בתשלום חודשי נוסף של 200 $. עמלה נוספת זו יכולה להיות גדולה עוד יותר כאשר עובדים עם מתווכים ללא תשלום שגובים מבעלים 10 עד 15 אחוזים.
במהלך חוזה שכירות לשנה, שאלת המתווך בתשלום לעומת ללא תשלום היא די רחצה. וכן, ללא תשלום יש את היתרון האמיתי של לא לאלץ אותך לייצר עוד יותר כסף מראש. אבל ברגע שעברת את אותה השנה הראשונה, העלות הנוספת של תשלום ללא תשלום מתגלה. כאשר תחדש את חוזה השכירות שלך על אותה 2,750 דולר ללא תשלום, אתה תמשיך לשלם את דמי השכירות הגבוהים יותר (על כל העלאות שכר דירה), בעוד ששוכר ששילם עמלה ינצל כעת את שכר הדירה שלו שכר דירה נמוך יותר. זו הסיבה שבעלים רבים כל כך אוהבים הסדרים ללא תשלום-הם מרוויחים יותר כסף אחרי שנה אחת ושכר הדירה הגבוה יותר על הנייר נותן להם יותר מינוף לאבטחת מימון לפרויקטים עתידיים. כשאתה שוכר ללא תשלום, אתה מוכן להתבלבל לטווח ארוך.
מה המשמעות של המספר 777
אז, נניח שאתה מוצא את הדירה המושלמת הזו שאתה לָדַעַת אתה הולך להתמקם ולעשות את שלך לכל החיים (או לפחות כמה שנים), אבל זה מופיע רק על ידי מתווכים ללא תשלום. אל תתייאש! שאל את המתווך אם בעל הבית יהיה מוכן להפחית את דמי השכירות בתמורה שתשלם את האגרה. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על המחיר עד השכירות האמיתית, וגם אם תצטרך להיפגש איפשהו באמצע, עדיין תיתן לעצמך הזדמנות לחסוך בגדול בכל שנה שתחדש את חוזה השכירות.
