מי מקבל את הבית כאשר זוג לא נשוי מתפצל?

תקשיב, אני אוהב את החבר שלי, אבל אם ניפרד אני רוצה לפחות חצי מהדברים שקנינו יחד. עכשיו, זה לא מה שמדאיג אותי יותר מדי כרגע מכיוון שהרכוש המשותף היחיד שלנו הוא כמה רהיטים ובונסאי גוסס בשם בוני.

אבל מה אם ניכנס יחד למשהו גדול כמו בית? בעשור האחרון, יותר זוגות לא נשואים רכשו בית ביחד מאי פעם בעבר. אז, אני יודע שאני לא היחיד ששואל את השאלה הזו - ואני שמח שאני שואל אותה עכשיו ולא מאוחר יותר.

11:11 נומרולוגיה

היו לי לקוחות שהיו בטוחים שהם מצאו את חבריהם לנפש, רק כדי להבין שלא, לא אומר מארק האקים, עורך דין בתחום הנדל'ן. SSRGA בעיר ניו יורק. כעת יש להם בעיה עצומה ואלבטרוס פיננסי.

רוב האנשים לא מתחתנים כי הם לא רוצים להתמודד עם עלויות הגירושין (בין השאר כמובן) - כך שזה נראה מפחיד שיכולתי לבלות שנים בתשלום עבור משכנתא עם החבר שלי, רק כדי לאבד את שלי השקעה אם נפרדנו. מה מפחיד יותר? מנהלים שיחה מביכה עם השותף שלכם ודנים כיצד ייראו החיים אם לא הייתם בסופו של דבר ביחד או ממש מפסידים מאות אלפי דולרים?

אני יודע את התשובה בשבילי. לכן, כדי למנוע את כל זה לעצמי (וגם כדי לעזור לך), שאלתי כמה מומחים לגבי הדרך החכמה לקנות בית עם בן זוג - כלכלית ורגשית - אם אינך נשוי. הנה מה שהם אמרו:

שלב ראשון: ערוך את השיחה

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

(אשראי תמונה: מיצ'לה רבאסיו/סטוקסי)

לדבר על מה לעשות עם נכס בבעלות משותפת במקרה של הפרידה היא שיחה מסובכת לצטט את החבר שלי. אף פעם לא קל לחשוב על סיומה של מערכת יחסים, וזה נהיה קשה עוד יותר כשאתה זורק כסף למשוואה. אבל להיות אזרחיים והוגנים כשאתם מרוצים אחד מהשני הרבה יותר קל מאשר כאשר אתם מתמודדים עם פרידה

הדרך הקלה ביותר להוציא את הרגשות שלך מזה? התייחסו לזה כאל עסקה עסקית, אומר אלן נלסון , יועץ עם רק תשומת לב , באוסטין, טקסס. מה שאני אוהב לקרוא לו 'אנחנו, בע'מ' הוא פן חיוני שלרוב מתעלמים ממנו ומעריכים אותו פחות.

קל יותר לומר מאשר לעשות, אני יודע, אך עליך לזכור כי למרות שאתה עשוי לאהוב את האדם האחר, חשוב גם לקחת בחשבון את הרווחה המשפטית שלך. נלסון ממליץ לרכך את מביכות השיחה על ידי קביעת הפגישה זמן רב מראש, יצירת סדר יום ודדליין ספציפי, והפצת נתונים ודוחות (כמו דפי בנק, הכנסה/הוצאות וכו ') לפני כן, כך שלא יהיו הפתעות.

היה מפורש שיש מיקוד עתידי במקום לבזבז זמן בהצבעת אצבעות והאשמה, אומר נלסון. זה לגמרי לא סקסי, אבל אני חושב שזה יכול להיות יתרון בדיונים קשים.

בעקבות עצתו של נלסון, החבר שלי ואני קבענו זמן ומקום לנהל דיון גלוי על מה צריך לקרות אם נקנה בית יחד ... ומה צריך לקרות אם ניפרד. השיחה לא הייתה קלה - ובהחלט לא הייתה סקסית - אך היא התקשתה פחות על ידי האמונה ההדדית שלנו שאם מערכת היחסים שלנו תסתיים, שנינו רוצים שהאחר יהיה במקום שבו הם יכולים לדאוג לעצמם כלכלית, נפשית, ורגשית.

שלב שני: הגדר את התנאים שלך

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

(אשראי תמונה: קייט דייניאו/סטוקסי)

ספר לבן זוגך מה אתה רוצה. האם אתה רוצה גן ורדים? מה דעתך על חצר גדולה לכלב שאתה מקווה לאמץ יום אחד? מה דעתך על שעה להיות לבד בבית בכל סוף שבוע? מה שזה לא יהיה, חשוב שאתה כנה עם התנאים שלך וצרכי הליבה שלך. חשוב לא פחות שאתה קונה עם שותף שמכבד את הגבולות המוצהרים שלך.

אם יש לך בן זוג שמחמיץ את [הצרכים שלך], זה אמור להיות סימן אזהרה עבורך, אומר וויליאם שרדר , מנהלת קלינית של Just Mind.

שרדר נזכר בלקוח שאמר לבן זוגו שהם יצטרכו חדר שינה נוסף בדירתם, במידה ויהיה צורך בשטח כדי לסגת. יחד דנו בני הזוג בהיסטוריה ובהקשר של הצורך, ודנו בדרכים לגרום לזה לעבוד עבור שניהם. בסופו של דבר הם מצאו מקום עם חדר השינה הנוסף ששימש בעיקר כמשרד, אך הם הוסיפו גם מיטה נפתחת לשעת הצורך.

תהליך זה של גמישות כזוג יכול לעזור לכם לראות כיצד תתמודדו עם מצוקות עתידיות ככל שתתעורר, אמר שרדר. אני אישית חושב שהמיומנות הזו שימושית במיוחד בקניית בית, אתה לא חושב?

מה המשמעות של המספר 888

אתה לא צריך לדבר רק על מצב החיים - אתה צריך לדבר על מה שיקרה גם אם תיפרד.

חכים ממליץ לך לערוך הסכם ממון לפני שמסביר מה יקרה במהלך כל שלב בתהליך קניית הבית והבעלות על הבית, כמו גם מה יקרה אם תיפרד או שתקלע טרגדיה לאחד מכם.

אני וחבר שלי החלטנו שהוא ישלם את כל המקדמה ואני נשקיע בשיפוצים. במקרה של פרידה, זה יכול ללכת לשתי דרכים: הוא ימכור את הבית ונחלק את התמורה 80/20 לטובתו, או שהוא ישמור על הבית ויחזיר לי את כל הכסף שהשקעתי בו לשיפוצים. מלא.

אבל מה שעובד בשבילנו אולי לא יעבוד בשבילך. במהלך תהליך זה (כנראה שיהיו שיחות רבות), עליכם לשאול את עצמכם שאלות בסיסיות כמו:

מה קורה לנכס אם אתה מתפצל? אתה שומר על הבית? האם הם שומרים על הבית? האם אתה מוכר אותו?
מה אם אחד מכם יהפוך לנכה או ימות?
מי משלם חשבונות שירות או על תיקונים גדולים?
איך אתה לוקח בעלות או משתף בעלות? תהיה דיירים משותפים אוֹ דיירים במשותף ?
כיצד אתה מחלק את העלויות (מקדמה, מחיר רכישה, עלויות סגירה, מסים וכל עלויות הדיור האחרות, כולל חשבונות תחזוקה ותיקון)?

תזדקק לתמונה מלאה של הכספים זה של זה וכן חוזה כתוב. עדיף לעשות זאת תחת פיקוחו של עורך דין מהימן. כך תדעו שכל ה- i שלך מנוקד והמספרים שלך נחוצים.

שלב שלישי: סיים אותו

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

(אשראי תמונה: גיבור תמונות/Getty Images)

לאחר שנכתב החוזה שלך ונחתם תחת פיקוחו של עורך הדין שלך, הגישה המשפטית הבטוחה ביותר היא לרשום אותו במשרד מקליט המחוז שלך יחד עם שטר ביתך.

מה צריך לקרות אם תחליט לרכוש בית ללא הסכם משפטי, ואז להפריד? לפי נולו , זה משתנה ממדינה למדינה. ההחלטה הכללית הכללית היא שאם בחרתם לפנות לבית המשפט, בית המשפט יורה על מכירת הנכס וחלוקת ההכנסות - בהתחשב ברשותכם המסמכים המוכיחים את בעלותכם ההשקעה והחלקה בבית/ושל הבית. . גם אם אין לך תיעוד, כדאי לדבר עם עורך דין לענייני משפחה ולראות מה האפשרויות שלך במדינה שלך.

לא משנה באיזה דרך אתה ובן / בת הזוג שלך עשויים ללכת לפני הרכישה, רק זכור כי חכם יותר להיכנס לבעלות בתים בעיניים פקוחות ולא להסתנוף מאהבה.

עודכן ב -1 בנובמבר 2019 - LS