עבור רובנו, רכישת בית ראשון היא עניין די גדול. כולנו מחוברים מגיל צעיר עם ההיבטים הרומנטיים יותר של הפיכת בעלי בתים, ולכן קשה לדמיין כשאנחנו רוכשים את הבית הראשון שנחיה אי פעם בשום מקום אחר.
אבל תחשוב על זה כך: האם לא יהיה נחמד לדעת את זה כאשר זה עושה הגיע הזמן למכור את הבית הראשון האהוב עליך, אתה תסתלק עם נתח נחמד של שינוי שתשים לקראת בית החלומות הבא שלך? בעלי ואני נמצאים בתהליך מכירת הבית הראשון שלנו, ואנחנו נזמין בערך 100,000 $ לאחר שנשלם את המשכנתא שלנו. למרות שזה לא היה דבר שתכננו בהכרח להיכנס לתהליך הזה, הוא בהחלט תוצר לוואי מקסים.
אם גם לכם זה נשמע מושך, להלן שבעה טיפים למציאת בית ראשון שבעצם יעשה לכם כסף כשאתם מוכרים.
מצאו תוכנית קומה טובה
ברור שאתה רוצה שהבית הראשון שלך יהיה ראוי למגורים מכיוון שאתה יודע שתגור בו. מלבד הפונקציונליות עבורך, שקול כיצד קונים עתידיים עשויים להרגיש לגבי הפריסה. אי אפשר באמת לזייף תכנית קומה טובה; או שיש לבית שלך, או שאין לו. אתה רוצה להימנע משינוי מבני משמעותי (כמו הסרת קירות נושאי עומס) במידת האפשר, מכיוון שתצטרך להפחית את הלוואת השיפוץ מרווח הרווח הפוטנציאלי שלך.
אמנם, זה הדבר היחיד שהתמודדנו איתו במכירת הבית שלנו. מכיוון שהבעלים הקודמים הוסיפו תוספת חדשה ענקית לחלקו האחורי של בית קטן ומבוגר יותר, יש המון מקום - אבל זו תצורה של מקום מביך. אם אתה מוצא את עצמך במצב דומה, דע זאת: בימוי עוזר.
מלאך מספר 111 פירושו
→ הסוד למכירת הבית שלך מהר יותר ותמורת יותר כסף
התעקשו על בדיקה
אם אי פעם השתתפת ב- Flip או Flop של HGTV, אתה כבר מודע לכך שכפכפי נכסים מקצועיים קונים לעתים קרובות מראה ביתי שלא נראה או נטול בדיקה. זהו שוק תחרותי, הבתים שהם בדרך כלל קונים הם שיפוצים טוטאליים והם משלמים במזומן: כל הסיבות לכך שהם צריכים לנוע במהירות. כמובן, אין בכוונתם לגור בבית שהם רוכשים כדי להפוך אותו.
מכיוון שזו תהיה מקום מגוריך העיקרי, ישנה חשיבות עליונה לבדיקת הבית. חיפוש עסקה מתוקה עשוי להוביל אותך לבתים המופיעים כפי שהם, כלומר בסדר גמור - זה לא אומר שהבתים האלה לא זמינים. המשמעות היא שתמיד עליך, תמיד להתעקש על בדיקת בית שתתריע בפניך על בעיות שעלולות להוביל לכך שהבית הראשון שלך יהפוך לבור כסף בטווח הארוך.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: www.saritarelis.com)
בדוק את מחוזות בית הספר הנחשקים ביותר
לפני שנולדו לנו ילדים, בעלי ואני הקדשנו מעט מחשבה מדאיגה לרכוש בית במחוז בית ספר טוב. מכיוון שהייתה לנו בת שתכנס לגן כאשר סוף סוף היינו מוכנים לשתול שורשים, הבנו במהירות את המובהקות של העצות שקיבלנו על ידי כל כך הרבה הורים במהלך השנים: קנה במחוז בית ספר טוב.
בתים במחוזות בית ספר טובים פשוט נמכרים מהר יותר. אם במקרה אתה גר במדינה עם מספר קטן יחסית של בתי ספר עם דירוג גבוה ומצליח למצוא בית במחירים סבירים באחד המחוזות הטובים ביותר, תגלה שבעצמו הופך את הבית שלך למצרך לוהט.
ברובעי בתי ספר רבים יש מפת ייעוץ מקוונת המתארת אילו שכונות מוקצות למחוזות בית ספר מסוימים. בדרך כלל אתה יכול גם לחבר כל כתובת ספציפית שבה אתה מעוניין למסד הנתונים הזה, והיא תגיד לך לאילו בתי ספר הבית הזה מיועד. ברגע שיש לך מושג מוצק של האזורים ברובע בתי הספר הטוב ביותר, הקדש זמן לחקור את השכונות שהן פחות מבוססות.
היו פתוחים לשכונות שונות
עם זאת, זה מביא אותנו לנקודה הבאה שלנו. מכיוון שבתים במחוזות בית ספר טובים נחשקים מאוד, יכול להיות שקשה למצוא בית בשכונות המבוססות יותר (מבלי שתצטרך להחליף את בכורך בכדי להרשות זאת לעצמו). אותו דבר לגבי מציאת בית ליד מרכז העיר או האזורים ההיסטוריים. אבל אם אתה מוכן להסתכל מעבר לגדרות הכוסות הלבנות ולשקול שכונה מתקדמת יותר, האפשרויות שלך מתרחבות במידה ניכרת.
כשקנינו את הבית שלנו לפני כמעט שלוש שנים, האזור חויב כמעבר. כעת זהו אחד הנקודות הטרנדיות ביותר, שבהחלט פעל לטובתנו לאורך כל תהליך מכירת הבית. רק זכור לעקוב אחר השוק: שימו לב לאזורים עם עליית מכירות נדל'ן וצמיחת תעסוקה מוצקה, והרחיבו את החיפוש החוצה משם.
מספרי מלאך 1111 פירוש
שימו לב לתכונות ייחודיות
אם יש לך מזל ו/או שיחקת אותו נכון, אתה עשוי לגלות שהאזור שאתה גר בו הוא שוק חם. החדשות הטובות כאן הן שאתה עומד להרוויח לא מעט, כיוון שערכי הבית באזור יעלו בהכרח. החדשות הלא טובות הן שיכולה להיות לך יותר תחרות, כי כל מי שיש לו בית למכור יכול לחפש לנצל את הערכים הגבוהים יותר של הבית.
אז, בהתחלה, חשוב על נקודות מכירה עתידיות. מה משך אותך לבית? מה יש לבית שלך שאין בבתים אחרים באזור? מבחינתנו היו כמה: הבית שלנו מחובק לשני צדדים על ידי פארק ששופץ לאחרונה, זה רק חמש דקות לחוף מקומי אהוב, יש לנו רק שכן אחד ולחלק המקורי של הבית היו שפע מאפייני חווה היסטורית שאנו נמצא מקסים. כל אלה היבטים ששיחקנו מול מוכרים פוטנציאליים כששימנו את הבית שלנו לשוק.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: אסטבן קורטז)
דמיינו את הערעור לרסן
הערעור לרסן הוא לא רק ביטוי באז. הנה האמת הקרה והקשה - אנשים בהחלט שופטים את הספר הפתגמי לפי הכריכה שלו בעת רכישת בית. אם הבית הראשון שלך נראה שהוא יכול להשתמש במקצת TLC מבחוץ, הקונים ישימו לב. הם ישתמשו בזה כדי להתמקח. ובכל זאת, קל יחסית לשדרג את משיכת הרסן של הבית שלך באמצעות מכונת שטיפה בלחץ וגינון יפה.
רשימת כל המלאכים
מה הרבה יותר מסובך להתגבר עליו הוא הערעור שמסביב. כמו בבית, אם לבית הסמוך או מולך יש בעיה גדולה לערעור. לרוע המזל, זה לא משהו שתוכל לתקן בעזרת ציוד גינון ויחס לעשות. גם אם הבית שלך יפה כמו תמונה, הערעור שלך לרסן יושפע מאוד מהעיניים הסמוכות.
→ 7 לפני ואחרי צמצום ערעורי ערעור שיטריפו אותך
תחשוב על זה כעל ממש איטי
כל הרעיון כאן הוא שהבית שאתה קונה אינו מהפך. זה צריך להיות ראוי למגורים - מספיק כדי שתוכל לברוח עם תיקונים ושיפוצים מינימליים, ובכך למקסם את הרווח שלך (גם כשאתה נוח!). זה יהיה מקום המגורים העיקרי שלך - ובצירוף מסגרת זמן ממושכת זו הבחנה חשובה מאוד.
למה? יתכן שאתה תוהה איך מסים עובדים כשאתה מוכר בית , ומסיבה טובה. אם אתה מוכר בית שלא התגוררת בו כמגוריך העיקרי לפחות שנתיים מתוך חמש השנים האחרונות, תחויב במס על רווח ההון. עם זאת, אם אתה גר בבית לפחות שנתיים מתוך חמש השנים האחרונות, הרבה פחות סביר שתצטרך לעשות פוני. עבור מוכר בית יחיד, אינך צריך לשלם מס על מכירת המגורים הראשיים שלך, אלא אם כן רווח ההון יעלה על 250,000 $. עבור זוג נשוי, סכום זה מכפיל את עצמו ל -500 אלף דולר.
בתים ראשונים בדרך כלל אינם בתים אחרונים, ולכן הגיוני להיכנס לתהליך רכישת הדירות מתוך מחשבה על משחק הסיום. אבל בכל אופן, קנה את הבית שאתה אוהב - אתה הרי צריך לחיות בו!
