כשאתה קורא מאמר זה על מסך גדול, בינוני או קטן, אתה כנראה לא צריך להזכיר שהמגיפה אפשרה לאנשים רבים לחיות יותר מחייהם בדיגיטל. בימים אלה, אתה יכול לעשות כל דבר, החל בחברותא וקניות ועד למידה ועבודה מקוונת. לכן, הגיוני שקניית בתים מקוונים עלתה גם היא בפופולריות.
אם אתה חושב לקנות או למכור את הבית שלך באינטרנט, ישנם מספר הבדלים מהתהליך המסורתי, החתום על ערימת ניירות. להלן כמה מהגורמים שעליכם לקחת בחשבון לפני שאתם צוללים לעולם הנדל'ן הדיגיטלי.
מה זה iBuying?
אלה המעוניינים למכור את בתיהם יכולים פשוט להזין מידע על הנכס שלהם באינטרנט, ושירותים חדשים יותר כמו דלת פתוחה , הצעות זילו , Offerpad , ו RedfinNow יציע הצעה ראשונה במזומן על הנכס. שירותים אלה מכונים בדרך כלל iBuying.
זילו מציע הצעה במזומן מבוסס על Zestimate של בית , מה שהופך את מכירת הבית לתהליך מהיר, בטוח יותר וקל יותר המתבצע באופן מקוון לחלוטין, מסבירה מומחית המגמות הביתיות של זילוב, אמנדה פנדלטון. לבעלי בתים יש וודאות של הצעת מזומנים הוגנת משווי שוק מבית Zillow, והם יכולים לקבוע את מועד הסגירה שלהם, ולמנוע את הצורך בבתים פתוחים, הצגות ותיקונים.
אם המוכר מקבל את ההצעה, החברה מטפלת בתהליך משם, משתלטת על תהליך השיווק ובסופו של דבר מכירת הבית. האופן שבו iBuyer מרוויח כסף במכירה תלוי במודל העסקי של כל חברה. דלת פתוחה , למשל, עובד על מודל מבוסס עמלות, שבו הם בדרך כלל גובים מהמוכר חמישה אחוזים ממחיר הרכישה. זילוב גם גובה עמלה, הממוצעת רק פחות משישה אחוזים. באופן כללי, iBuying הוא מודל המעדיף מוכרים המעוניינים להוריד את הנכסים שלהם במהירות.
האם כדאי לרכוש בית מקוון?
בנוסף למכירת הבית שלך באופן מקוון לחלוטין, ניתן גם לרכוש בית מבלי לדרוך בו פיזית. על פי עדכון אחרון סקר זילוב , 39 אחוזים מהאלפיונים אמרו שיהיה להם נוח לקנות בית באינטרנט, ו -59 אחוזים אמרו שיהיה להם קצת יותר נוח להציע הצעה על בית לאחר שסיירו בו באופן וירטואלי אך לא יראו אותו באופן אישי.
הודות להתקדמות הטכנולוגיה, סיור וירטואלי יכול להראות לך הרבה מאותם היבטים כמו הצגה אישית, וקניית בית בדרך זו יכולה להיות אופציה מצוינת כאשר זמן ומרחק הם גורמים-במיוחד במהלך המגיפה. במאמץ להגביל את הנסיעות, מהלך חוצה שטח שנעשה לאחר סיור וירטואלי בלבד יכול להיות מעשי יותר ממה שזה נשמע על פני השטח.
מספר מלאך 11:11
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות אשראי: rawmn/Shutterstock
ממה צריך להיזהר בעת רכישת בית מקוון
עם זאת, אם אתה שוקל לרכוש בית באינטרנט, פנדלון מזהיר כי ישנם כמה גורמים בלתי מוחשיים שאתה עלול לפספס כאשר אינך רואה את הבית באופן אישי.
הצלילים, הריחות, האור בבית - לעתים קרובות גורמים אלה נותנים לקונה חיבור רגשי לבית וגורמים להם להבין שזה 'האחד', היא אומרת. שם יצטרכו להסתמך על הניסיון של סוכן נדל'ן מקומי מהימן, שיכול להדגיש להם היבטים כמו אם יש הרבה רעשי רחוב, אם יש משפחות בשכונה, או אם יש אור אחר הצהריים נהדר פוגע בחצר האחורית. רוב הסוכנים מציעים כעת סיורי וידאו בשידור חי כדי לסייע לקונים מרוחקים להבין טוב יותר את החיצוניות הזו.
היתרונות ברכישה או מכירה של בית מקוון
עם זאת, רכישת בית מקוון יכולה לתת לך יתרון תחרותי בכל הנוגע לחטיפת נכס חם.
רכישת בית באמצעות הדרכה דיגיטלית או תמונות מקוונות יכולה לקרות מהר מאוד ויכולה לספק יתרון לקונה שמוכן לפעול במהירות, אומר שון פפאס , שותף ב- Starr Associates LLP שבניו יורק.
במיוחד בשוק הדוק, להיות בסדר עם דילוג על הצגה אישית נותן לקונה רגל למעלה.
בשוק מוכרים עם מלאי צמוד, כפי שראינו בשנה האחרונה בהמפטונס, הקונים נאלצו לקפוץ ולהציע הצעות מבלי לפנות זמן לביקור בבית, אומר יורגוס ציבירידיס , מתווך מצפן בניו יורק.
וכאשר מדובר במכירת בית מקוון, הנוחות היא היתרון העיקרי. לא תצטרך להתמודד עם חידוד המקום שלך לבתים פתוחים, צפייה באנשים זרים ששוטטים בסלון שלך, או בחינת מספר הצעות ומכתבי קונים. ובכל זאת, ההחלטה לקנות או למכור למעשה בסופו של דבר תלויה במי שיושב מול המסך.
מהי המשמעות הרוחנית של 333
