הזמן נכון: כך נראה המעבר מהשכרה לבעלות על בית (ועלויות)

יש כל כך הרבה מבלבל בתהליך קניית הדירות כקופה ראשונה, וכל מה שאני באמת יכול לעשות (מעבר לכתיבת מאמרים כמו זה) הוא בהחלט הבטחה כי סוכן נדלן קשוב ותיווך משכנתא ידע יהיו אמצעי החיים שלך. תתפלא כמה אתה לומד על תשלומים רציניים, נאמנות והפחתות באותו חודש בערך. בהחלט יותר ממה ששמת לב בחשבונאות בקולג ', אספר לך כל כך הרבה.

אני זוכר לפני בעלי ואני נסגר בביתנו בקיץ שעבר , אחת השאלות הגדולות שהיו לי בנוגע לתהליך המעבר משכיר לבעל בית הייתה עטופה לחלוטין בלוגיסטיקה של המהלך. כמה זמן לוקח לסגור? מתי אנו מודיעים כי אנו מבטלים את חוזה השכירות? האם ניתקע לשלם על שכר דירה ומשכנתא באותו חודש? (אנחנו יכולים להרשות לעצמנו את זה?) זה מבלבל, אני יודע. אז הנה כמה דברים שעשויים לעזור:

לוקח בערך 30 עד 50 ימים לסגור בית.

ברגע שהמוכר יקבל את ההצעה שלך, אתה עלול להרגיש שאתה סוף סוף יכול לנשום נשימה שלא ידעת שאתה מחזיק. הבית (כמעט) שלכם! משם, עם זאת, לוקח קצת זמן לקבל את המפתחות ביד-בין 30-50 יום, בדרך כלל. תקופת הסגירה מוסכמת ברגע שאתה נכנס לחוזה, אך הוא יכול להתעכב ולהאריך את התקופה בשל נסיבות בלתי צפויות, כמו בדיקה כושלת, בעיות הערכה או בעיה בכותרת. אז התשובה הקצרה היא: זה תלוי. אבל יש חדשות טובות…

תשלומי המשכנתא נאספים בפיגור, וזה מקל עליך כשוכר.

כרגע, אתה משלם שכר דירה עבור הדירה שלך בחודש הראשון של החודש הקרוב - או, על מנת לחזור ולהדגיש, שכר הדירה שאתה משלם כדי לגור שם עבור חודש יולי יש לשלם מראש, ב -1 ביולי. אולם תשלומי המשכנתא נגבים בפיגור, כלומר, תשלום המשכנתא שאתה חייב עבור יולי ייגבה ב -1 באוגוסט. למעשה, תשלום המשכנתא הראשון שלך לא יהיה חייב עד חודש מלא לאחר ה אחרון היום בחודש בו אתה סוגר. לדוגמה, סגירת אמצע יולי פירושה שהתשלום הראשון יגיע לתאריך 1 בספטמבר: אתה משלם את המשכנתא של החודש הראשון המלא שלך (לאוגוסט) ב -1 בספטמבר, ותשלם את ריבית המשכנתא המגיעה בגין החלק האחרון של יולי (החל מ- נסגר עד סוף החודש) ליד שולחן הסגירה - זה יהיה עטוף בעלויות הסגירה שלך, שהמלווה שלך יעריך עבורך לאחר שתחת חוזה.

להלן דוגמה לציר זמן חלק אחד של חוזה לסגירה:

24 ביולי

ההצעה שלך מתקבלת! אתה מסכים לתקופת סגירה של 45 יום.

7 בספטמבר

אתה סוגר בזמן כעבור 45 יום ... מזל טוב!
תשלם ריבית בשווי 24 ימים בסגירה - מה -7 בספטמבר עד סוף החודש. על מה זה שווה, הריבית החודשית הכוללת על הלוואה שלי בסך 300,000 $ ( שסיקרתי כאן ביתר פירוט ) היה בסביבות 930 $ בהתחלה.

1 בנובמבר

אתה משלם את המשכנתא הראשונה שלך אי פעם.

.11 * .11

אז אתה רואה, למרות שנעלית את בית חלומותיך ביולי, אינך חייב משכנתא חודשית עד לנובמבר.

כיצד לתזמן אותו נכון עם סיום השכירות

אין סוד לתזמן את הזכות הזו, במיוחד מכיוון שיש הרבה משתנים ספציפיים למצבך. תוכנית הפעולה הספציפית שלך תלויה בכמה הודעות עליך לתת לבעל הבית שלך, כמה זמן תקופת הסגירה שלך היא וגם אם הסגירה שלך מתעכבת או לא. אתה פשוט צריך לעשות קפיצה ולקוות לטוב אבל להתכונן לגרוע מכל. החדשות הטובות הן שכל העניין מראש/בפיגורים הופך את התמונה הפיננסית לקלה יותר לבליעה.

להלן כמה דרכים שבהן היא, באופן פוטנציאלי, באופן היפותטי לחלוטין, יכולה לרדת. לקחתי את התרחישים האלה מ הערה מועילה מאוד על Reddit פרי עטו של איש מקצוע בתחום הנדל'ן:

הודעת השכרה ל -30 יום וסגירה בזמן

בתרחיש זה והסרט הבא, אינך צריך להודיע ​​על פינוי הדירה שלך עד לסגירתך. תבחין כי עם תקופת הודעה מוקדמת של 30 יום בדירה שלך, אין זה משנה את תנאי תקופת הסגירה שלך.

• שלם שכר דירה ב -1 באפריל, כרגיל.
• סגור את ביתך ב -25 באפריל כ -5 ימי ריבית ששולמו מראש ישולמו בשולחן הסגירה.
• שכר הדירה אמור שוב להתקיים ב -1 במאי. אתה מוציא הודעה מוקדמת של 30 יום עם המחאה.
• תשלום המשכנתא הראשון שלך לא אמור להתבצע עד 1 ביוני, בגין ריבית שנצברה במהלך חודש מאי.
• במהלך שלם בחודש מאי, יש לך גישה הן למקום ההשכרה הישן שלך והן לבית החדש שלך, מבלי שתצטרך לשלם הוצאות דיור כפולות בחודש מאי, על מהלך נחמד, מרגיע, לא נחפז, נינוח.
• מעולם לא היה לך חודש עם הוצאות דיור כפולות, והיה לך חודש שלם לעבור.

הודעת השכרה ל -30 יום וסגירה מתעכבת

סגירה מתעכבת מציבה בליטה בכביש, אך עם הודעה מוקדמת של 30 יום, עדיין יש לך את המותרות לא להודיע ​​עד למחרת הסגירה-מבלי לשלם הוצאות דיור כפולות.

• שלם שכר דירה ב -1 באפריל, כרגיל.
• גלה ב -23 באפריל שהסגירה מתעכבת.
• שלם שכר דירה ב -1 במאי, כרגיל.
• סגור ב -15 במאי, סוף סוף. שולחן הסגירה עומד על 15 ימי ריבית בתשלום מראש (מחוץ לדלי החיסכון והעלויות לסגירת הבית שלך, ולא דלי החשבונות החודשיים שלך).
• ציין 30 יום מראש ב -16 במאי.
• שלם את דמי השכירות האחרונים שלך ב -1 ביוני - או לחצי החודש (30 יום לאחר הודעתך ב -15 במאי, או החודש המלא, בהתאם לתנאי החכירה שלך).
• נחמד ללא לחץ 30 ימים למעבר, החל מה -16 במאי עד ה -16 ביוני לפחות, שם יש לך גישה לשני המקומות.
• תשלום המשכנתא הראשון שלך אמור להתבצע ב -1 ביולי.
• מעולם לא היה לך חודש עם הוצאות דיור כפולות, והיה לך חודש שלם לעבור.

אם הדירה שלך דורשת הודעה מוקדמת של 60 יום או יותר, העניינים מסתבכים מעט בצורה מושלמת. במקרה זה אתה משחק איזון - ותצטרך לוותר על קצת כסף, זמן או ביטחון. סוכן הנדל'ן או מתווך המשכנתאות שלך יהיו מוכנים לעזור לך להסתכל על חוזה השכירות והתקציב ולזמן הכל כמו שצריך, עוד לפני שמצאת את בית חלומותיך.

טארן וויליפורד

מנהל סגנון חיים

טארין הוא בן בית מאטלנטה. היא כותבת על ניקיון וחיים טובים כמנהלת סגנון חיים בטיפול בדירה. היא אולי עזרה לך לפרק את הדירה שלך באמצעות הקסם של עלון דוא'ל בקצב טוב. או שאולי אתה מכיר אותה מהלוט מפעל החמוצים באינסטגרם.