רשמית זה שוב שנות ה -20, ואנחנו מחזירים אותו לשנות העשרים הרועמים כל השבוע . בין אם אתם אוהבים עיצוב בעידן הג'אז, בתים היסטוריים או סתם לומדים איך אנשים חיו לפני 100 שנה, כיסינו אתכם. לחיים, איש זקן!
הבית שלנו נבנה בשנת 1920, וזה מצחיק לחשוב שהאנשים שקנו אותו לפני מאה שנה כנראה עשו כמה מאותם צעדים שעשינו-גם אם הם קנו בית חדש לגמרי במקום מסדרון ישן ומוכה. סביר להניח שהם השתמשו בסוכן נדל'ן, כנראה היו מאוהבים בדיוק באח ובמיקום הנוח בקווינסי, מסצ'וסטס, ואולי אפילו לקחו הלוואה כדי לרכוש רכישה כה גדולה.
אבל תהליך רכישת הבית לא היה העתק פחמן של היום בזריקה ארוכה.
10:10 נומרולוגיה
רבים מהאמצעי הגנה והתהליכים שאנו לוקחים כמובן מאליו כיום לא היו קיימים בשוק הדיור של שנות העשרים, אומר פרדריק הלר, מנהל שירותי הספרייה של האיגוד הלאומי של מתווכים .
לא הייתה דבר כזה משכנתא ל -30 שנה, למשל, עד אחרי שמינהל הדיור הפדרלי הגיע בשנת 1934. לא היו חוקים המחייבים גילוי של סוגיות מבניות או בעיות ידועות אחרות בבית, ובדרך כלל הקונים לא עשו זאת יש מישהו שמייצג אותם.
המוכרים יוצגו על ידי מתווך, אך לא היו סוכני קונים כפי שהם כיום, אמר הלר. למעשה, בתחילת שנות העשרים של המאה העשרים, היה יכול להיות שמתווך הנדל'ן שלך, סוכן הביטוח, השמאי, מלווה המשכנתא, אפילו האדם שבנה את הבית שלך, יהיו כולם אותו אדם.
כל זה - הדברים שלא השתנו כלל, והדברים שיש להם בהחלט - הופכים די ניכרים לאחר שהסתכלו על מודעות נדל'ן וינטג '.
מודעות נדל'ן בשנות העשרים לעומת 2020
הבדל אחד גדול בין אז להיום הוא שפשוט אין הרבה מודעות נדל'ן יותר - לפחות לא בעיתונים. עם אתרים כמו זילוב ו Redfin פתיחת הגישה לשירות הרישומים המרובים (MLS), רוב האנשים פשוט נכנסים ישירות לרשומות. מחצית מהקונים האחרונים מצאו את הבית שלהם באינטרנט, על פי דו'ח NAR , לעומת אחוז אחד שמצא את זה בדפוס.
בשנות העשרים, המקום המרכזי לרישומי נכסים היה המדור המסווג בעיתון המקומי - בדרך כלל רק שתיים או שלוש שורות טקסט שמדגישות את התכונות העיקריות, ללא תמונות, אומר הלר. פיתוחים גדולים יותר, כמו חלקי משנה ובנייני דירות, דמו יותר למודעות ההדפסה הנותרות שאנו רואים כיום בעיתונים או במגזינים, עם תמונות ואיורים, הוסיף.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ניו יורק טיימס/תחום ציבורי
סוכנויות נדל'ן לא יכלו לפרסם כל נכס, ולכן הדבר החשוב ביותר היה להוציא את שמם החוצה ולהכניס אנשים למשרד בכל דרך שהם יכולים. השילוט למכירה מול בית היה אז מכריע כפי שהוא עכשיו. אך אף אבן לא נותרה ללא פניה: ה פרסומת בתשלום ראשונה ברדיו הייתה מודעה משנת 1922 של דירות הות'ורן קורט בקווינס, ומשרד נדל'ן אחד אף חילק 20,000 שליטים ממותגים לבתי ספר מקומיים, וחשב שאותם ילדים יקנו בתים לפני זמן רב.
בעוד שתוכן ואופי רישומי הנדל'ן של שנות העשרים נראים מוכרים להפליא במובנים מסוימים, והם שונים מאוד מאוד באחרים. לפני כן, מצא כמה מהדמיון וההבדלים בין המודעות ב בוסטון גלוב ו ניו יורק טיימס ארכיונים משנות העשרים.
ההבדל: חשמל ומים חמים היו נקודות מכירה די גדולות
בשנת 1920, אחוז אחד בלבד מהבתים האמריקאים היו להם חשמל ואינסטלציה פנימית, אם כי שניהם היו בדרך להפוך למיינסטרים. זה לא היה עד 1925 מחצית מהבתים האמריקאים היו מחוברים לחשמל, ואפילו בשנת 1940, לשליש מהבתים בארה'ב עדיין היה חסר אסלה. חידושים מודרניים כאלה, שנמצאו בעיקר בערים בהתחלה, היו שווים לציון לקונים.
מודעה ממרץ 1920 ב בוסטון גלוב פרסם בית אידיאלי ברחוב אוסטיס 17 בשכונה שלי בקווינסי - כולל אמבטיה, שירותים, תנור אדים ועוד. מאפיינים חדשים אחרים של היום נפלו מאז מהאופנה או דעכו לחיי היומיום.
בשנות העשרים יש טונות של מודעות לפריטים כמו רעפים אסבסט 'חסיני אש', מתקני אינסטלציה מצופים אמייל, משרפות אשפה-לדירות ובתים חד משפחתיים-ריצוף למינציה ('עמיד לאדים!'), 'גז אוטומטי'. תנורי חימום, מוסכים מחוממים, מקררים ולוחות גיהוץ המתקפלים לתוך הקיר, בין היתר, אומר הלר. נראה כי 'מיטות דלתות', או מיטות מרפי, היו פופולריות מאוד, בהתבסס על מודעות לאורך כל העשור כתב העת הלאומי לנדל'ן , הוא מוסיף.
דמיון: מיקום, קמינים, מרפסות ורצפות עץ אלון היו כולם מאפיינים רצויים
כמו רישומים רבים של התקופה, המודעה של אותו בית רחוב אוסטיס התפארה כי היא ממוקמת ומצוידת בתכונות כמו סלון, אח ורצפות עץ אלון. כאשר אותו נכס נמכר בשנת 2016, מיקומו בלב וולסטון הנוח עדיין קיבל את החיוב המוביל ברישום ה- MLS שלה . המרפסת הסגורה, האח ועבודות העץ, שהוזכרו כולם בשנת 1920, היו עדיין נקודות מכירה גדולות מאה שנה מאוחר יותר. ברישומים אחרים, יותר מדי מדרגות היו אז פחות פופולריות כמו עכשיו: דירות בניו יורק עם מעלית הקפידו לציין זאת.
בשנות העשרים רישומי נדל'ן רבים התרברבו בקרבת בית מהעיר או מתחנת הרכבת. נשמע מוכר? מודעה אחת משנת 1925 מתגאה בבית שימושי למכוניות, רכבות וחנויות, ופיתוח חדש ברבר, מסצ'וסטס, (על מגרשים גבוהים, יבשים ובריאים) חוצץ את מיקומו רק שתי דקות לרכבי רחוב, עשרים ושתיים דקות עד בוסטון. דו משפחתית לבנה עם חצר באסטוריה, קווינס, הייתה במרחק של 15 דקות בלבד מהנסיעה ברכבת התחתית גרנד סנטרל, 5c.
הבדל: חלק ממודעות הנדל'ן הפלו באופן מובהק
בחלק מהמודעות שנתקלתי בהן לפני מאה שנה התייחסו למיקום הבית בשכונה אמריקאית ממדרגה ראשונה או בחלק האמריקאי של העיר, או השתמשו בשפה דומה כדי להדגיש את עמדת הזכויות שלה בקרב נרחבים הפרדה רשמית .
אפליה ברישומים היא הבדל עצום בין אז להיום, אומר הלר. לפעמים זה היה ברור בעליל, אבל לעתים קרובות זה היה עדין יותר, הוא אומר, תוך שימוש בתיאורים לא ברורים של המיקום 'בצד הצפוני של העיר' או 'מערבית לשדרות המייפל, למשל, כדי לציין שהנכס ממוקם באזור עם מעט מיעוטים או מהגרים.
כמובן, עדיין קיימת אפליה בדיור כיום, גם לאחר שחוק הדיור ההוגן התקבל בשנת 1968 כדי להגן על השוכרים, הרוכשים ומחפשי המשכנתא מפני יחס לא הוגן. תקנות נוספות נקבעו מאז ימי בטנה אדומה -לסוכני נדל'ן, למשל, אסור להשתמש בביטוי הטעון הגזעי בתי ספר טובים בעת שיווק נכס.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות אשראי: SEARS®
הבדל: בניית בתים בעצמך פורסמו ונמכרו באמצעות קטלוג סירס
בין השנים 1908 עד 1940 נמכרו קנקניטים וקמעונאות קדם אמזון של Sears Roebuck & Co. לבנות בתים משלך באמצעות הקטלוג כמעט בכל מקום שלהם. העסק הגיע לצעד שלו בשנות העשרים, כאשר ההגירה זינקה והמדינה התיישבה בעשור של שגשוג לאחר תום מלחמת העולם הראשונה.
היה לנו מחסור עצום בדיור, המלחמה רק הסתיימה ואנשים באמת האמינו שלא יהיו יותר מלחמות. זו הייתה תקופה של אופטימיות ושלווה אדירה, ועם זה מי לא רוצה בית קטן וחמוד עם גדר כוסות סביבו? מסבירה רוזמרי ת'ורנטון, מחברת הבתים שסירס בנה: כל מה שרצית לדעת על בתי קטלוג של סירס , כשדיברתי איתה על בתים של סירס בשנת 2017.
לאחר בחירת סגנון מהקטלוג של בתים מודרניים (שבו ניתן היה לעיין בתכניות ריצוף, רישומים חיצוניים ותוספות מותאמות אישית כמו אינסטלציה) והזמנת אותו בדואר, הבית שלך יגיע באמצעות רכבת: מבחר של כ -30,000 חלקים, כולל בערך 750 ק'ג מסמרים, עשרות חלונות, אלפי שלבקת חוגרת, ומדריך הדרכה כרוך בעור 75 עמודים.
סירס הציעה תנאי מימון הוגנים ומרעננים: אם הייתה ברשותך מגרש והיתה לך עבודה, בדרך כלל תוכל להיות זכאי למשכנתא, לא משנה מה גזעך, מוצאך או מגדרך. ההיבט עשה זאת בעצמך סייע לאלפי רוכשי דירות שאפתנים ליצור הון מיידי ולתבוע את נתח מה שנחשב יותר ויותר לחלום האמריקאי.
מה המשמעות של מספרי המלאך 1111
תפיסת הבעלות על הבתים השתנתה באמת בחשיבה הפופולרית בשנות העשרים, אמר הלר. 1920 הייתה השנה הראשונה שבה חיים יותר אנשים באזורים עירוניים מאשר באזורים כפריים, מעמד הביניים גדל, ולאנשים יותר יש את האמצעים לרכוש בית.
סירס לא השביתה את העסק הביתי שלה עד 1940, אבל שנות העשרים היו בהחלט תקופת השיא שלה. אנשים שלא יודעים טוב יותר אומרים שסירס הפסיק למכור דירות ערכות בגלל השפל. זה לא עזר לדברים, אבל הדיור באמת הפך להיות מורכב יותר ויותר ככל שהחשמל נהיה נפוץ יותר, אומר ת'ורנטון. אם היית מחובר בשנת 1925, ייתכן שתנורה אחת תלויה מחבל קלוע. אם היית צריך לחבר המצאה חדשה לגמרי כמו מגהץ וופל, היית פותח את הנורה ובורג מתאם כדי לחבר את מכשיר הוופל שלך, היא מוסיפה. בסוף העשור, השירות החשמלי היה הרבה יותר מתוחכם, והיה קשה יותר לחובבים לבנות בית מודרני וקווי. או כפי שטורנטון מנסח זאת, דיור הפך להיות מאוד מסובך מהר מאוד.
לראות את המספר 333
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ניו יורק טיימס/תחום ציבורי
הבדל: בתים משנות העשרים היו די קטנים
בשנות העשרים בהחלט נבנו בתי אחוזה מפוארים ואחוזות גטסבי, אבל הבית החדש הממוצע שנבנה באותו עשור נע בין רק 742 עד 1,223 מטרים רבועים . הבית החדש הממוצע שנבנה ברבעון השלישי של 2019, בינתיים, היה יותר מכפול מהגודל שלו, ב 2,464 מטרים רבועים .
הסגנון היחיד שהיה פופולרי כמעט בכל מקום בשנות העשרים היה הבונגלו, אומר הלר, שהתפשט ברחבי הארץ לאחר שהופיע לראשונה באזור לוס אנג'לס בתחילת המאה העשרים. הם היו קטנים, מהירים לבנות, במחירים סבירים, וניתן היה לאבזר אותם בקלות עם המתקנים המודרניים שחיפשו הקונים, וניתן היה לבנות אותם קרוב יחסית זה לזה מבלי ליצור תחושת צפיפות.
ההבדל: שכח טוסט אבוקדו. צמצום בכמה שמלות קיץ יכול היה להביא לדור האבוד מקדמה
מעיון במודעות בעיתונים של שנות העשרים לא יכולתי שלא לשים לב שהלבשה וריהוט היו יקרים להפליא. אפשר היה לקנות בית מחוץ לבוסטון תמורת כ- 6,500 דולר בשנת 1925 עם מקדמה של עד 500 $. בינתיים, חדר שינה בן ארבעה חלקים פורסם במחיר של 235 דולר, ושמלות קיץ נמכרו תמורת 45 עד 95 דולר ליחידה. (בגדי ים מסריג צמר, לעומת זאת - כן, קראת נכון - היו רק 4.50 דולר פופ באותה עונה).
תשלום של 6,500 $ עבור בית באזור בוסטון בשנת 1925 יהיה שווה ערך לתשלום 96,551 $ כיום, על פי הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה. מחשבון אינפלציה . זה די מציאה, בהתחשב בכך שהמחיר החציוני של בית צמוד למשפחות במסצ'וסטס עמד על 415 אלף דולר בדצמבר. אבל אלה חליפות קיץ של 95 דולר היו עולות בערך 1,411 דולר בדולרים של היום. (לידיעתכם, בגד הים הצמר יעלה לכם 67 $ היום).
דמיון: מתווכים מכרו את החלום האמריקאי בר השגה וההשגה
מה שהכי בולט בעיני הוא איך הרוכשים הפנימיים של הבית שלנו כנראה חוו את אותה תחושת תקווה והתרגשות שעשינו כשקנינו את הבית שלהם כמעט מאה שנים מאוחר יותר. הם כנראה רק ניסו להשיג דריסת רגל בחיים המודרניים האלה, מקום להכין בעצמם במחיר שהם יכולים להתמודד איתו.
יותר מכל דבר אחר, סביר שהמחיר הזול היה ה'פיצ'ר 'שהדגיש אותו ביותר בפרסום של שנות העשרים, אומר הלר. תפיסת הבעלות על הבתים השתנתה והפכה למשהו שכל אחד יכול או צריך לשאוף אליו, ולכן בוני בתים ומתווכי נדל'ן הדגישו כי במודעותיהם: בית נוח ומודרני שאפשר לקרוא לו, עם כל התכונות האלה, וזה עולה רק כמה אלפי דולרים.
הוסף שם מאה וזה לא רחוק מדי.
הערת העורך: סיפור זה עודכן כדי להכיר בבירור את המשך אפליית הדיור עד היום. אנו מצטערים על הפיקוח.
