לא כל מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את ערך המכירה המחודשת של הבית שלך הוא כיף (האם מישהו עושה זאת בֶּאֱמֶת רוצה להוציא כסף על גג חדש?) אבל בהחלט יש כמה כרטיסים גדולים שאתה יכול ליהנות מהם ו שיכול לקבל תמורה. בראש הרשימה נמצאת מכשירי חשמל.
כן, הם תועלתניים, אבל אני יודע שאני לא היחיד שיכול להתרגש ממקרר חדש ומבריק. ואם זה מרגש אותך כבעל בית, זה יכול להיות רק הדבר שיעורר עניין של קונה פוטנציאלי בעתיד. גם אם אינך מתכוון למכור בקרוב, זה תמיד דבר שכדאי לשמור עליו בראש. עם זאת, כמה מומחים פירטו אילו מכשירים הכי שדרוגים לשדרוג כדי להגדיל את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך. קדימה, קבל עצות מ ביל קולינס , סוכן נדל'ן עם ERA Queen City Realty, ורון שימק, נשיא חברת מר מכשיר , חברה שכונתית.
מה המשמעות של 1010 בתנ"ך
ראשית, דע היכן הבית שלך נמצא בשוק
לפני שתגמר לבחור את הכיריים החדשות והמהודרות ביותר, זכור את הכלל הזה. יש נקודה של ירידה בתשואות, לדברי המומחים שלנו. אלא אם כן הבית שלך נמצא בשוק המתקדם, אל תתגבר על רכישת מכשירי חשמל, אומר שימק. הוא מסביר כי התפרצויות אלה לרוב לא יחזירו את העלויות שלך, ולכן חשוב לקבל את התמורה הטובה ביותר באופן כללי בעת בחירת מכשיר.
נניח שאתה שף גורמה המתגורר בשכונה עם ערך ביתי חציוני של $ 250,000 $, ואתה צופה עבור מכשירי תרמדור ומערכת שמע מובנית, למשל. כל זה טוב ויפה לשימושך האישי, אך כאשר אתה מוכר את הנכס, ייתכן שתחווה התעוררות גסה, אומר קולינס.
שמאים מחפשים שהבית שלך יהיה בקנה אחד עם נכסים אחרים בשכונה, הוא מסביר, כך שאם אתה משתפר מדי, אתה לא תקבל את הערכת השווי מהשמאי. שם חשוב להתייעץ עם איש מקצוע בתחום הנדל'ן המורשה המנוסה באזור שלך, הוא אומר. הם יכולים ליידע אותך היכן נמצאים בתים דומים מבחינת שדרוגים. (אני משנה את העצה הזו; התייעצתי עם המתווך שלנו לפני שיפוץ המטבח שלנו לפני שנתיים!)
עם זאת, כדאי לזכור שקנייה היא חוויה רגשית, אמר קולינס. רוב הקונים מתחילים להסתכל במטבח, הוא אומר. אם אתה יכול ללכוד אותם על סמך שהמצגת שלך מושכת - כי הם קונים בעיניים - אז קיבלת אותם.
אז מהם המכשירים הטובים ביותר לשדרג?
מקררים
חפש מקררים הכוללים דלתות צרפתיות ומכשירי מים וקרח מובנים עבור החזר ה- ROI הגדול ביותר, אומר שימק. למרות שיש אפשרויות אופנתיות אחרות, שני המומחים נתנו אביזרי נירוסטה לערך מכירה מחדש. קולינס מציין כי מכשירים ידידותיים לסביבה עם לוגו Energy Star יכולים להגביר גם את ההחזר על ההשקעה. כאשר אתה משקיע באחד מהם, השאר את תג 'אנרג'י סטאר' על המכשיר במקום להסיר אותו, הוא מציע.
מה המשמעות של 11:11
תנורים מובנים
תנורים בעלי תחושה מובנית, במקום עצמאים, מביאים לרוב יותר כסף, מציין שימק. אפשרויות שיכולות גם להעלות את הערך כוללות דברים שהופכים את החיים לקלים יותר, כמו צמרות שטוחות שממזערות בלגן וניקוי עצמי.
444 משמעות באהבה
מכונות כביסה יעילות במיוחד
מכונות כביסה ומייבשים הם לעתים קרובות חלק ממשא ומתן על מחיר ברכישת דירות, אומר שימק. הסוג הטוב ביותר להשקעה הוא מכונת כביסה בעלת יעילות גבוהה, עליונה ומעלה קדמית, יחד עם מייבש תואם. בהחלט תחפש גם כאן את הלוגו של Energy Star, הוא אומר.
על פי המומחים שלנו, כמה פריטים אחרים יכולים להפוך את הבית למושך יותר. Shimek מציעה לשקול מכשירי אינטרנט המאופיינים ב- WiFi, מכיוון שזה מוסיף נוחות במוחו של הקונה. וקולינס מציין כי מצננים נפרדים למשקאות - או אפילו דלת נפרדת המיועדת לתפיסת משקאות מהמקרר - מקבלים רגע. באשר למכשיר אחד שיפסיק לתת עדיפות, קולינס אומר שמדיחי כלים, שאורך החיים שלהם הוא כ -10 שנים, לא יאפשרו החזר ROI עצום.
