כשקניתי את הבית הראשון שלי, אמא שלי דחפה בי להציע הצעה נמוכה משמעותית על בית עירוני שממש רציתי. עשה זאת, ותפסיד בבית זה, דחה את סוכן הנדל'ן העקשני שלי, שהכיר מקרוב את הנכסים הדומים בשכונה שלי. אמא, כפי שהתברר, לא ידעה הכי טוב במקרה הזה. אבל סוכן הנדל'ן שלי עשה זאת, וההצעה שלי התקבלה.
סוכני נדל'ן גדולים הם כמו קברניטי צוות קניית הבית שלכם. אם הייתי מקטין את ההצעה, כנראה שהייתי מאבד את הבית-ועושה זאת בניסיון לחסוך כ -10 עד 20 דולר לחודש לאורך כל תקופת הלוואה ל -30 שנה.
ב- Apartment Therapy אנו מראיינים הרבה סוכני נדל'ן בנושאים שנעים בין מיקום טלוויזיה ועד עצות לרוכשים בפעם הראשונה. להלן כמה מהעצות הטובות ביותר ששיתפו אותנו במהלך השנים.
על מימון הבית והתקצוב
1. שלך הלוואת דירה עלולה ליפול אם אתה פותח חשבונות אשראי נוספים בזמן שאתה מאושר מראש למשכנתא. אז, המתן בפתיחת כרטיס האשראי של החנות בקופסה הגדולה לשיפור הבית עד לאחר שסגרת את הלוואת הבית שלך.
2. כמו כן, אל תחליף עבודה תוך כדי תהליך המשכנתא. זה עלול לפגוע בסיכויים שלך להבטיח הלוואה.
3. אם אתה קונה את הבית הראשון שלך, כנראה שאין לך את התקציב לבית החלומות שלך, אך תוכל להפוך אותו לשלך לאורך הדרך ולבנות הון עצמי בתהליך.
4. א סוכן נדל'ן טוב לא יהיה אכפת לך רק כמה אתה מאושר מראש, אלא גם כמה נוח לך לשלם כל חודש ברגע שתתייחס לדברים כמו תחזוקה והערכות HOA פוטנציאליות.
5. מלחמות הצעות מחיר נפוצות. אבל כדי למנוע שברון לב בתהליך קניית הבית, הסתכל על בתים שנמצאים בקצה התחתון של התקציב שלך, כך שיהיה לך מקום להתנדנד להציע הצעות נגדיות.
6. ל- Zestimates יש מרווח שגיאות. סוכן הנדל'ן שלך צריך להכיר את הניואנסים של השכונה ולהיות בקיא בחיפוש אחר מכשירי חשמל או בתים דומים באזור, כדי לקבוע אם מחירה של בית נכון.
7. אם אין לך אשראי גדול, לעבוד עם מתווך משכנתא שאולי יוכלו למצוא כמה חלופות להלוואות המקובלות שמציעים הבנקים.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות אַשׁרַאי: ג'ן גרנת'אם/סטוקסי
בקנייה בפעם הראשונה
8. הימנע מלפרסם הרבה על בית בזמן שאתה מסייר בו מכיוון שבעלי בתים עלולים לצותות באמצעות טכנולוגיית בית חכם או מצלמות מטפלות.
9. דבר עם השכנים לפני הקנייה.
פירוש לראות 111
10. אם בית עונה על 85 אחוז מהדרישות שאתה מחפש, תציע הצעה.
11. שמור על פוקר כשאתה מסייר בבתים. אם אתה נראה נלהב מדי, אתה מאבד חלק מכוח המשא ומתן שלך.
12. אל תדלג על בדיקת בית, ובקש ויתורים על מוכרים שיעזרו לפצות על פגמים.
13. כאשר אתה מראיין סוכני נדל'ן להשכרה, אתה רוצה סוכן שלא נרתע ממנו שיחות קשות .
איך תדע אם ראית מלאך
14. תסתכל על רצפות הבית; הם מספרים לך הרבה על מידת הטיפול בנכס ומצבו.
15. אל תתחבר יותר מדי לרישום, כי זה יכול למנוע ממך לקבל החלטות עסקיות טובות.
16. סוכני נדל'ן רוצים שיהיה לך מכתב הכשרה מוקדם; זה מבדיל אותך מהלוק-לוס שאינם רציניים בקניית דירות.
17. אל תעשה להשתמש בשירותים בבתים פתוחים.
18. סעיף הסלמה יכול לעזור לך לנצח במלחמת הצעות מחיר מבלי לחרוג מהתקציב שלך.
19. בשוק לוהט סוער, מכתב קונה יכול לפנות למוכרים. רק אל תזכיר את השיפוצים שאתה משתדל לעשות כדי לשפר את הבית.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: טרינט ריד/סטוקסי
על עיצוב
20. אף על פי שדלתות אסם אופנתיות יכולות להוות כמה אתגרים משמעותיים לחיות: הן חסרות הפחתת רעש, עלולות להיות מסוכנות אם יש לך ילדים והמראה הכפרי של החווה יתנגש באלמנטים עיצוביים מודרניים בבית שלך.
21. תאורה טבעית נהדרת בחדר אמבטיה - כדאי לחפש זאת. אבל אם אין חלונות או צוהר, תוכל תמיד להוסיף קצת תאורה ליד ההבל.
22. חלונות מהרצפה עד התקרה אולי יפה, אבל היו מוכנים לשלם עבור חיפויי חלונות יקרים בהתאמה אישית ותריסים מיוחדים המגינים על חום.
23. נייטרלים וצבעים מרגיעים טובים יותר בחדר שינה מאשר צבעים עזים ובהירים, אבל אתה באמת צריך לעשות מה שאתה אוהב כי לצבע הצבע בחדר השינה שלך אין שום השפעה על מחיר המכירה של הבית.
24. עדכון החומרה בחדר אמבטיה יכול להגיע רחוק, ואינו דורש אינסטלציה חדשה.
על בימה ביתית
25. משטחי גב עסוקים, תאורה עמומה וסירים ומחבתות התלויות מהתקרה מעל אי מרכזי יגרמו למטבח שלך להיראות ולהרגיש קטן יותר.
26. מיקום הטלוויזיה מבוסס על העדפה אישית, אבל אם יש לך טלוויזיה ישנה ומסורבלת עדיף להוריד אותה לפני הופעות.
27. קונים אוהבים מרתף סיים, אך חיפויי עץ ושטיח באזור זה יכולים לתארך את החלל התת -קרקעי.
28. צבעי צבע רועשים, בין אם על הקירות או הארונות, יכולים להרתיע את הקונים.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: איימי קובינגטון/סטוקסי
על מכירה
29. קונים רוצים להריח אוויר צח כשהם מסיירים בבית שלך; לא ריחות מלאכותיים של נרות או מטהרי אוויר.
30. מכירת בית היא תהליך רגשי, אך אל תתנו לאהבתכם לבית לגרום לכם לתמחר אותו גבוה מהשוק מכתיב.
31. בין אם יש לך מכשירים מקולקלים או אם שמת לב לנקודות מים המעידות על דליפה, המתווכים רוצים שתגלה להם את כל הליקויים.
32. אם תמונות הרישום מציגות את הבית שלך מבוים, וודא שכך נראה הבית שלך במהלך הצגות.
33. למרות כמה שזה נראה קל וכיף בטלוויזיה, תהליך התיקון וההפוך הוא IRL הרבה יותר קשה.
בערעור לרסן
34. שיחי בוקס וגדרות גבול מיושנים בכל הנוגע לערעור.
לראות 4:44
35. צבעים ניטרליים וטבעיים הם הצבעים הטובים ביותר לצביעת הבית שלך.
36. הנוסחה לערעור רב לרסן כוללת שטיפת לחץ טובה על צידי הבית, בנוסף לתת לדלת הכניסה עבודת צבע חדשה, להוציא מחצלת קבלת פנים ולהוסיף כמה פרחים או צמחים.
37. דלת סערה הופכת את הבית שלך לפחות מזמין.
מהו הגוש הטוב ביותר של ייעוץ נדל'ן שקיבלת אי פעם? נשמח לשמוע! השאירו את זה בתגובות למטה.
