כאשר אתה רוכש דירה בפעם הראשונה שהולך ומסחרר מרגע ההליכה בין בתים חולמניים מחוץ לתקציב שלך, זה אך טבעי לשקול הוספת בית שזקוק לקצת TLC לרשימה הקצרה שלך. עם זאת, דע זאת: עליוני תיקון מגיעים עם כמה שיקולים מיוחדים, במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה.
לפני שנתיים כשבעלי ואני החלטנו לקחת את הצעד ולקנות את הבית הראשון שלנו, התיישבנו על עליון מסדר. כפי שקורה לעתים קרובות ברישומים כאלה, נשאבנו לשני יתרונות מרכזיים: המיקום המרכזי שבין החוף המקומי האהוב עלינו לבין רובע ההיסטורי של מרכז העיר צ'רלסטון, דרום קרוליינה, ותג המחיר - האחרון שלו היה בקלות עשרות של אלפי דולרים פחות מכל דבר אחר שהסתכלנו עליו באזור, עם יותר שטח מרובע לאתחול.
האם אנו מתחרטים על החלטתנו? בכלל לא. למעשה, יש לנו מזל להיות מעין אגדה מקובעת עליונה בכך שאנחנו מוכרים כרגע את הבית שלנו ביותר מ -100 אלף דולר יותר ממה ששילמנו עבורו מבלי שעשינו שיפוצים גדולים מחוץ לציור (ציור שלם).
אולם בדיעבד, ישנם מספר דברים שהיינו רוצים שהיינו יודעים או שמים יותר מחשבה לפני שנרטיב את הרגליים בעזרת מסדר עליון.
1. התקציב שלך לרכישת דירות יגיע רחוק יותר, אך ככל הנראה התקציב שלך לאחר מכן יקבל פגיעה
אם אתה לא מפחד להכניס קצת הון זיעה, חלקה מקובעת מציגה בפני רוכש הדירות בפעם הראשונה הזדמנות לקנות יותר בית תמורת הכסף או לקנות בית באזור שממנו עשוי להיות מתומחר בבנייה חדשה או פחות. בית עתיר תיקונים. זה בהחלט היה המקרה אצלנו. במקומות בהם רוכשי דירות פוטנציאליים אחרים לעגו במטבח הצנוע שלנו היישר משנות ה -60 ושפע החיבה הברור של הבעלים הקודם לטפטים מלאים בפירות, ראינו בכך פתיחה מבורכת אם הכוונה היא לביצוע בית במרחק קילומטרים בלבד מהאוקיינוס האטלנטי. אוקיינוס.
אבל - וזה אחד גדול - הכסף שחסכנו מראש על ידי הבטחת תשלום משכנתא נמוך יותר בעצם הוחזר הביתה מדי חודש לתיקונים ולפרויקטים של הבית. בשבוע הראשון לחיים כאן, דוד המים החמים מת. כמה מקלחות קרות מאוחר יותר, גררנו את עצמנו בחוסר רצון ללואו כדי להוריד את 500 הדולר שעלותן תחליף. אם הבעיה הלא נעימה הראשונה שצצה בחלק העליון של התיקון שלך היא בעיה מבנית, צפה שהתקציב שלך יקבל מכה גדולה.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: צילום השועלים )
2. תצטרך להגביר את חכם ה- DIY שלך
כשאתה קונה עליון לתיקון, אתה יודע שהשיפורים בבית נמצאים באופק. השם הוא סוג של מתנה מתה, נכון? נניח כאשר אתה מגדיל את הבית שאתה מבחין שתצטרך להחליף את הריצוף. אין בעיה, אתה עשוי לחשוב. ראיתי ריצוף זול במיוחד בחנות הקופסאות הגדולות המקומיות. עם זאת, זוהי התחככות: ריצוף זה עולה $ 1 למ'ר רק אם אתה מתקין אותו בעצמך. אם התקנת אותו בחנות או מקצוען - עליו אני ממליץ בחום בכמה מקרים - העלות הזו עשויה לעלות עד $ 5, $ 6, $ 7 לכל רגל מרובע. לא כל כך משתלם עכשיו, אה? אם אתה לא חובב עשה זאת בעצמך או מלכלך את הידיים שלך בתיקונים ביתיים, חלק עליון של תיקון עשוי להיות הרבה פחות זול ממה שאתה חושב.
3. ייתכן שתצטרך לשלם עבור שתי בדיקות (וכנראה שכדאי בכל מקרה)
כאשר אתה קונה עליון מסדר, אין זה מפתיע כאשר מפקח הבית חוזר עם רשימת כביסה של נושאים. אם אתה מתכנן בכלל לנהל משא ומתן עם המוכר בנוגע לנושאים אלה, עליך לפנות למפקח הבית שלך כדי לוודא שכל התיקונים המבוקשים הושלמו במידה שצוינה. זה גם מגן עליך מפני כל הפתעה של הרגע האחרון שאולי צצו מאז הבדיקה הראשונה או שחמקה בין הסדקים הפתגמיים. מפקחי בית רבים מציעים שירות זה במחיר מוזל מאוד, והוא משלם את עצמו בראש שקט.
4. המיקום הוא הכל
לא בהכרח הייתי אומר שידענו שאנחנו עושים צעד כל כך חכם מבחינה אסטרטגית כשקנינו את הבית שלנו. פשוט ידענו שאנחנו באמת אוהבים את האזור וראינו את הפוטנציאל שלו. בסופו של דבר, זו הייתה סערת המזל המושלמת עבורנו, מכיוון שהשכונה שלנו עברה מהאזור החדש לאופנתי למשפחות צעירות וירקות זמן קצר לאחר שקנינו אותו במחיר מציאה. מוסר ההשכל של הסיפור כאן הוא שתמיד כדאי לנסות לקנות עליון מקבע באזור עם צמיחת שוק בריאה. אם אינך יכול למצוא מסדר עליון בשכונה שכבר מבוססת ומבוקשת מאוד, חפש את הנקודה החמה הפוטנציאלית הבאה. האם זה במחוז בית ספר טוב? קרוב לתחבורה ציבורית ופארקים? האם יש אטרקציות מקומיות בקרבת מקום? בהתאם לתשובות, אתה עלול להיתקל במיזם להרוויח רווח או להיכנס לבור כסף.
5. יש הלוואות שיכולות לעזור לך לשנות את החלק העליון של התיקון שלך
אתה יודע מה הלוואי שבעלי ואני בדקנו לפני רכישת הבית שלנו? הלוואת שיפוץ. באמצעות אחת מהתוכניות המיוחדות הללו, יכולנו לממן את רכישת מכשיר התיקון שלנו עצמו ואת עלות השיפוצים באמצעות משכנתא אחת. לו היינו הולכים במסלול הזה - ותאמינו לי, לעתים קרובות הלוואי שהיה לנו - סביר להניח שהיינו בוחנים את העניין תוכנית הלוואות מוגבלת של 203 (k) , אשר היה נותן לנו עד 35,000 $ על המשכנתא שלנו לביצוע שיפורים. נתח השינוי הקטן והנחמד הזה היה מביא את חלומותיי על ריצוף חדש ברחבי הבית שלנו.
אם אתה מעיף עין של חלקה מקובעת הדורשת תיקונים רחבים יותר, ההלוואה הסטנדרטית 203 (k) יכולה להיות הכרטיס. הוא מכסה נושאים כמו שינויים מבניים, החלפת צנרת ופרויקטים גדולים יותר.
