יש לי 9 ביולי 2019 המתואר בלבבות אדומות מצוירות במתכנן שלעולם לא אזרוק: זה היום שבו סגרתי סוף סוף בבית הראשון שלי! אחרי שנה של הפסקה בתים פתוחים , אלפי התראות טלפון מאפליקציות MLS ושתי הצעות לא מוצלחות, בעלי ואני התאהבנו סוף סוף בבית שבסופו של דבר הצלחנו לקנות. עם זאת, בניגוד לרכישת אייפון, רכישה זו דרשה יותר מאשר רק לוודא שיש לנו מספיק כספים בחשבון הבידוק שלנו. זה היה חודשים של שיחות הלוך ושוב בין סוכן הנדל'ן שלנו, סוכן הנדל'ן של המוכר וקצין ההלוואות שלנו; לכן הרבה ניירת; ובסביבות 10 עד 15 שעות אכילת גלידה כדי להרגיע את החרדה שלי. לאחר שסוף סוף קיבלנו את ההצעה שלנו, לקח בערך 30 יום לסגור את בית החלומות החלומי שלנו.
עם זאת, היה לנו מזל שזה עבר כל כך מהר. להפתעתנו, בדרך כלל לוקח הרבה יותר זמן לסגור בית. מעוניינים ללמוד כמה זמן לוקח (ולמה), כמו גם מה אתה יכול לעשות כדי להאיץ את התהליך? הנה כל מה שאתה צריך לדעת על העיתוי של תהליך הסגירה:
11:11 סינכרוניות
כמה זמן לוקח לסגור בית לאחר קבלת הצעה?
לפי דו'ח תובנות התמצאות של אלי מיי מיולי 2019 (האחרונה שיש), לוקח בממוצע 42 ימים לסגור בית עם מימון.
עם זאת, פרק הזמן הדרוש לסגירת בית לאחר הצעה מקובלת תלוי מאוד היכן אתה גר, איזה בית אתה קונה ואיזה הלוואה אתה לוקח (אם אתה לוקח אפילו אחת כזו) הַחוּצָה!)
כמה זמן לוקח לסגור בית עם הלוואה ב- VA?
אלה ששירתו בכוחות המזוינים של אמריקה זכאים להלוואות לעניינים ותיקים (או VA). הם אינם דורשים מקדמה, עלויות סגירה נמוכות יותר משפל רגיל ומציעים גמישות אשראי רבה יותר. אף על פי שמיתולוגית שלוקח לעובד של הלוואות VA לנצח, לדברי אלי מיי הן סוגרות בממוצע 46 ימים - רק ארבעה ימים יותר מהלוואה קונבנציונאלית.
מדוע לפעמים לוקח יותר זמן לסגור בית?
סגירה על בית יכולה בהחלט לקחת יותר מ -42 ימים, במיוחד אם אתה קונה קואופ-אפ או דירה. לשיתופים ולדירות יש מערכות יחסים שונות לבניין הרב משפחתי בו הן שוכנות.
בעלי קואופ-אפ משלמים לבניין כולו ומחזיקים בחלק מההשקעה, אך למעשה אינם מחזיקים בחלל שלהם (פנים או חיצוני). סביר להניח שיש להם חוזה או נתח מניות המאפשר להם לגור שם ולהיות חלק מאיגוד דירקטוריון השיתוף שמקבל את כל ההחלטות לגבי הבניין-פרויקטי תחזוקה וכן מי יקנה.
בעלי דירות, לעומת זאת, בדרך כלל מחזיקים בפנים החלל שלהם ואז מחזיקים בחלק מהחללים והחיצוניים המשותפים של הנכס. יש גם לוחות, אבל הם רק קובעים תחזוקה - לא דיירים או בעלים.
בגלל הצעדים הנוספים הללו (ומעורבותם עם גורמים אחרים מעבר לקונה ולמוכר), שיתוף פעולה ודירות יכול להימשך זמן רב יותר. ביל קובלצ'וק , מתווך שעובד ב- Warburg Realty בניו יורק, אומר שסגירה במנהטן, למשל, יכולה להימשך 60 עד 90 יום.
כך זה מתפרק, בממוצע, על פי קובאלצ'וק:
- משא ומתן על חוזה והשלמת בדיקת נאותות על ידי עורך דינו של הקונה: חמישה עד שבעה ימי עסקים.
- השלמת בקשת המכירה ללוח השיתוף/דירה: 10 עד 14 ימים (עוד שבוע אם מדובר במימון).
- הערכה: שבעה עד עשרה ימים.
- סקירת יישומים על ידי סוכן מנהל משותף לפני שליחה ללוח: שלושה עד שבעה ימים
- תהליך מועצת המנהלים, בתוספת ראיונות: שבעה עד 14 ימים.
כמה זמן לוקח לסגור בית לאחר הערכה?
עדי פרס , סוכן הסוכנות בלוס אנג'לס, אומר שלוקח בערך 10-14 ימים לסגור בית אם יש ערך לערכה.
עם זאת, אם המחיר המבוקש נכנס ערך מעל או מתחת , ייקח יותר זמן מאז מיון הסיבוך הזה פירושו יותר תקשורת בין צדדים וניירת שכולם צריכים לחתום עליהם. לדוגמה, סוכן של קונה עשוי להזדקק למשא ומתן עם סוכן המוכר על מחיר הבית או שהקונה יצטרך לעבוד על הבטחת מימון נוסף. זה יכול בקלות להוסיף שבוע או שבועיים.
כמה זמן לוקח לסגור בית במזומן?
מכיוון שרוכש במזומן מקצץ את תהליך המשכנתא והערכה מהמשוואה, קובלצ'וק אומר שזה יכול להפחית את התהליך בשבועיים עד שלושה שבועות.
כיצד אוכל להאיץ את סגירת הבית?
לואי אדלר, מנהל ומייסד שותף של ניו יורק אמיתית , אומר שסידור הכספים והניירות הקשורים אליהם בתחילת תהליך הרכישה יכול באמת להאיץ את סגירתו.
אני יכול להעיד על כך: שנה לפני שהתחלתי לחפש בית, התחלתי לפרוע את האשראי שלי באגרסיביות ועבדתי קשה כדי לבסס הרגלים שיגדילו את הציון שלי. ואז, כשהתחלנו להסתכל על בתים, הייתי מאוד מוכן לשיר את המסמכים שלי; תקשר עם משאבי אנוש בעבודתי שהם אמורים לצפות לשיחה על העסק שלי; ומיון את החזרי המס שלי, מסמכי הבנק ותלושי התשלום מראש. כמו כן, בכל פעם שקיבלתי מייל או התקשרות מהסוכן או ממשרד ההלוואות, עניתי לו במהירות האפשרית.
כל זה בהחלט זירז את התהליך ועזר לפצות על שלושה עד ארבעה ימים של זמן אבוד כאשר נתקלנו בבעיות לא ידועות עם הקרן. מכיוון שעשינו רושם טוב גם על סוכן המוכר, הצלחנו לנהל משא ומתן על מחיר מכירה נמוך יותר ואשראי כדי לתקן זאת בעצמנו.
כמה זמן לוקחת הסגירה בפועל?
התהליך לסגירה פיזית של בית לוקח כשעה, לפחות מניסיוני. נסעתי לבניין של קצין ההלוואה שלי וחתמתי על ערימת ניירות בערך בגובה של פעוט (כמו, הרבה של ניירות). יחד עם בעלי, גם סוכן הנדל'ן שלי וצד שלישי היו שם (במקרה שלי, מקורב לחברת נאמנות) כעדים.
המשמעות של 911
ברגע שהכל הוגש, בעלי ואני פגשנו את הסוכן שלנו בבית הקרוב כמה ימים לאחר מכן וקיבלנו את כל המפתחות! לא תמצאו זאת בשום דיווח רשמי על התהליך, אך הנה טיפ מכריע בהחלט: התכוננו להרבה צעקות ו OMG! S לאחר שתסגרו - גם, אולי כוס (או שלוש) יין חגיגי.
נדל'ן גדול יותר קורא:
- לעולם לא אקנה בית שנבנה לאחר 1949 - הנה הסיבה היחידה לכך
- 24 טיפים לבידור בסלון המבריק ביותר בכל הזמנים
- 10 דברים שבעלי בית שונאים לראות בבית שלך
- 10 דרכים מפתיעות לעבודה מהבית משפיעות על התקציב שלך
- 6 אפליקציות שלכל בעל בית צריך להיות בטלפון
