לאחר שבילה כשבוע בשוק, הבית שלך קיבל הצעה נהדרת מקונה מעוניין. מזל טוב! נמנעת בחוכמה מ דברים שיכולים לעצור את הסגירה שלך , ועכשיו, חתמתם את העסקה ואורזים הכל כדי לצאת. אבל לא כל כך מהר - אי אפשר באמת לקחת הכל איתך. בדיוק כמו שזה כבר לא הבית שלך, גם לא כל תכולת הבית שייכת לך.
מה הפירוש של 111 מלאך
קונים יכולים בקלות להתאהב בבית שלך כתוצאה מתקן, מכשיר, קישוט לחצר, מובנה או תכונה שאתה, כבעלים, מתכוון לקחת איתך כי אתה מרגיש שזה שלך, אומר הברוקר. ג'רארד פאר של וורבורג נדל'ן בניו יורק.
לכן, לפני שתתחיל לתפוס פריטים כאילו מדובר במכירת אש, עליך לצפות בפעולות הפוטנציאליות שלך מנקודת המבט של הקונה.
איך היית מרגיש אם כקונה אתה משלם מחיר מלא, או אפילו יותר ממבקש מלא, רק כדי להבקיע בנברשת הקריסטל בחדר האוכל, או אם נימפת העץ מזרימה מים במזרקת הגן - והפריט הזה נעלם? למעשה, Splendore אומר שלא פעם הוא ראה מוכר מסיר מתקן ומחליף אותו בחיקוי פחות או זול של המקור.
זה מוביל לשאלה הבוערת: מה אתה, כמוכר, יכול לקחת כשאתה עוזב את הבית-ואילו פריטים הם מחוץ לתחום?
לדברי קריס ליפי, המבוסס על הרטפורד, מתווך ובעלים של ISoldMyHouse.com , חשוב להבין את ההבדל בין מתקן לפטלטל.
מתקן הוא משהו שמחובר לבית ואינו יכול להזיז אותו, ואילו מפטלטון הוא דבר שניתן להזיז אותו, הוא אומר. במילים אחרות, בדרך כלל נדרשים אביזרים להישאר בבית. מצד שני, ליפי אומרת שצ'אטל נחשב לרכוש אישי וניתן לקחת אותו איתך. קדימה, מצא כמה דוגמאות ספציפיות.
גופי תאורה
אם התאורה מחוברת לבית, כגון מנורת תקרה, נברשת או פמוט קיר, זה יהיה מתקן, אומרת ליפי. אבל מנורה שפשוט מתחברת לקיר היא מפטלטת. Splendore מוסיף כי אין זה נכון להסיר גוף תאורה המחובר לבית או מחובר למערכת החשמל. הוא חלק הכרחי של הבית, ולרוכש לא יהיה אור בחדרים מסוימים שהיו במקום ומואר כשהם צפו בבית במקור והציעו עליו, הוא מסביר.
מכשירים
זה מסובך, מכיוון שליפי מסביר כי מבחינה טכנית רוב המכשירים, כמו מקררים, מכונות כביסה ומייבשים, ייחשבו כרכוש אישי. עם זאת, אם המכשיר נבנה במטבח בצורה כלשהי או מותאם אישית כגון דלתות מקרר התואמות לארונות, זה הופך כעת למתקן, הוא אומר.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות קרדיט: ג'ו לינגמן/תרפיה בדירה
ברים, כונניות, דלפקים, שולחנות ושירותים מובנים
אם אתה מאוהב במובנים שלך, אתה יכול להניח שגם המוכר מצפה לראות אותם כאשר הם מגיעים לביתם החדש. הסרת תכונות מובנות, מובנות של הבית המחוברות ולכן חלק מהמבנה, אינן מתאימות, מכיוון שתכונות אלה מהוות חלק בלתי נפרד מהבית, אומרת Splendore. עד כמה זה נורא לקחת את האלמנטים האדריכליים האלה? הוא משווה את זה להסרת כל צעד אחר במדרגות, או הסרת ידית הדלת מדלת הכניסה. לא נהדר.
תכונות וחלקים מבניים
אולי הוצאת אלפי דולרים על אותם רצפות עץ אקזוטיות מיובאות או אריח טרוורטין זה. העניין הוא שאתה לא יכול לחטט אותם ולקחת אותם איתך. באופן דומה, אמבט טבילה שהתקנת, שעשוי להיות טוב יותר עבור ערך מכירה חוזרת , לא ניתן להעמיס על המשאית הנעת כאשר אתה עוזב. תכונות וחלקים מבניים של הבית כלולים במכירה, אומרת Splendore. המוכר אינו רשאי לבטל או להסיר תכונות אקראיות מהבית לפני קניית הקונה.
מה זאת אומרת 9/11
אבל אתה לא יוצא בידיים ריקות
מלבד המיטות, הכיסאות, השולחנות והכישרונות שלך, זה נראה כאילו אתה לא יכול לקחת כל דבר כאשר תעזוב. עם זאת, אתה יכול למעשה לקחת את רוב פריטי הבית. אתה יכול לקחת ריהוט גן, קישוטים, צמחים, אדניות וגרילים, אומרת Splendore. אתה יכול גם לקחת טלוויזיות תלויות על הקיר-אך השאר את חומרת ההרכבה אם אינך יכול להסיר אותה מבלי לפגוע בקיר. Splendore אומרת שאפשר לקחת גם וילונות ושטיחים סטנדרטיים. וילונות יקרים בהתאמה אישית הם כל מקרה לגופו.
משמעות רוחנית של 1111
כדי להימנע מבלבול בנוגע למה שאפשר ומה אסור להסיר מהבית, ליפי ממליצה על רוכב תכלילים וחריגים . זה בהסכם הרכישה והמכירה שלך מציין בבירור מה כלול ומה לא כלול במכירה, ומונע כל חילוקי דעות בסגירה, הוא אומר.
יש גם דרך נוספת להימנע ממחלוקות על מה שיש להשאיר בבית. כאשר המוכר אינו רוצה למכור מתקן או תכונה, הסר אותו לפני רישום הנכס, מייעץ Splendore. כשהוא מפרט בית, Splendore אומר שהוא עובר את הבית ושואל על הכל: מזגנים, גופי תאורה, שטיחים מקיר לקיר, מראות מחוברות לקיר. אם הקונה לעולם לא יראה את הנברשת או המראה המובנית או את תכונת הגן, הוא לא יכול לצפות שהיא תהיה חלק מהמכירה, הוא אומר.
